东北网5月5日讯 近日，记者在对哈市房产管理部门、各售楼处以及各二手房中介走访中了解到，受国家出台的一系列调控房地产市场“组合拳”影响，“五一”小长假期间哈市的一手房和二手房成交量均较以往有所降低，买卖双方均呈明显的观望态势。

　　3天小长假一手房成交33套

　　3日上午，记者走进哈西大街上的一个售楼处，只见工作人员都清闲地坐在一起聊天。一位售楼员告诉记者，这两天陆续前来咨询的市民大多是来询问价格的，提出登记时他们一般都表示“先不忙，再看看”，有意向买房的市民非常少。虽然楼市相对冷清，但几乎少有楼盘推出促销手段。

　　市住房保障和房产管理局的网上房地产统计数据显示，5月1日，哈市商品房销售5套，销售面积466.57平方米；5月2日，商品房销售12套，销售面积1732.32平方米；5月3日商品房销售16套，销售面积2377.57平方米。也就是说，在3天小长假期间哈市商品房成交量仅为33套，相比去年“五一”小长假期间的293套大幅降低。

　　二手房成交量下降近半

　　“这个小长假过得有点儿太安静了，咨询电话还不到平时的十分之一，看来调控政策后的观望期开始显现了。”道里区安国街附近一家房产中介负责人对记者说。小长假期间，记者走访道里区、南岗区、香坊区的10余家房产中介公司门店了解到，与4月调控新政出台前相比，本地二手房中介公司的看房量减少了约三成，成交量减少了一半左右。

　　面对一系列调控政策，部分开发企业认为，哈市的地方调控政策还没有出台，“五一”小长假期间的观望也许仅仅是个开始。但与南方一线城市相比，哈市的炒房族毕竟属于少数，改善型需求和刚性需求仍是主流，因此哈市的“观望期”还不致使房价立即下跌。一业内人士认为，调控政策出台后的观望期成交量下滑属正常现象。

　　实施细则与房展会的“双重”期待

　　据了解，目前哈市主城区内未开盘楼盘和在售楼盘大多以高层住宅为主，建筑面积售价多在每平方米6500元至7000元之间。一位姓张的女士告诉记者，自新政出台后，她本以为房价会有所松动，这样自己家的一室一厅就可以换成二室一厅了，但目前开发商并没有降价的动向，所以不急于在“五一”假期这三天出手。

　　“今年‘五一’期间的成交量之所以会降低并出现浓厚的观望气氛，不排除市民对即将到来的房展会上开发商可能给出优惠价格和对尚未出台的地方实施细则的双重期待。”一业内人士告诉记者，2010年哈尔滨房展会暨哈尔滨第30届房展会将于5月6日在哈尔滨国际会展体育中心开幕，而哈市的楼市实施细则很可能会在此前后出台，“当两只靴子都落地时，该出手的就会出手了。”

　　政策链接

　　【3月10日】

　　国土部出台“19条”剑指房地产商囤地

　　【3月19日】

　　15天拿方案！国资委设定从事房地产业务

　　的央企退出时间大限

　　【4月11日】

　　银监会：不对投机投资性购房贷款

　　【4月13日】

　　住建部：遏制房价过快上涨

　　国土部：严格房地产用地供应

　　【4月15日】

　　国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%

　　【4月16日】

　　2010年土地供应增135% “大开闸”降温楼市

　　【4月17日】

　　国务院：房价过高地区可暂停第三套房贷

　　【4月20日】

　　住建部：开发商未获预售许可不得收定金

　　【4月21日】

　　银监会官员：二套房认定将以住房套数为准

　　【4月27日】

　　住建部：经适房不得出售租赁再购房先退还

　　【5月2日】

　　央行：从5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点