黑龙江新闻网讯 近日，哈尔滨市民刘先生为了孩子上学和改善住房条件，在道里区某小区购买了一套二手房，原本是件很开心的事，刘先生在交易手续办理完毕后却感到格外不痛快。本来高房价就让人有些吃不消了，而交易过程中的中介公司的种种不透明让刘先生干吃“哑巴亏”。但刘先生同时提醒，一方面要进一步规范房产交易市场，另一方面置业者也要学会“自学”，了解基本房产交易政策，不打无把握之仗，不轻信一家之言，做到心中有数。

　　中介小九九——爱说囫囵话

　　刘先生当初看房子的时候，因为不满意价格未能和卖方谈妥。过了几天，中介公司来电话，“刘先生，您和卖方商量的价格有希望了，卖方松口了，再谈一次吧！”刘先生听后很兴奋，便又去和卖方谈。见到卖方，发现卖方根本没有改变主意，还是没有同意刘先生提出的价格，刘先生奇怪地看着中介，中介忙开口，“刘先生，你看你说的价实在是有些低，我了解现在的房价，这样吧，你们取个中间价吧。”由于看房看得很疲惫，谈判也很多次，刘先生终于妥协，比预想多交了6000元钱。

　　但是多出的可不止是万八千的数目，由于中介的极力游说，同时抓住买方对房产政策的盲点，回避敏感问题，一次次打破购房人的价格底线。可是交易合同已经签署，如果单方毁约要加倍赔偿，买家只能继续交易。

　　专家有提示——要算细账更要知政策

　　有业内人士建议，目前哈尔滨市的中介公司数量众多，管理不够规范，还是需要选择相对大型正规的房产中介公司。再加上由于之前的房产政策密集而出，造成一定程度的认识断层，许多置业者对房产新政都是了解个“大荒”，实际交易中常常容易走冤枉路。同时置业者对房产政策还存在一定的新的心理预期，不知道要是再有新政出台，还会有什么样的变化。因此就目前的情形而言，有意愿购置二手房的人一定不能只听中介的片面之词，自己要提前做足功课，不仅要了解房产交易政策，询问卖家房产构成，更要详细咨询交易明细，把交易过程中所涉及的税费情况逐一问清，不能只知道的大概数，这样在一定程度上能帮助置业者判断购房成本。

　　业内人士还指出，二手房涨价过猛很大一个原因是炒房税转嫁到买家所致，现在大多数购买二手房的市民都对当前的这种现象感到无奈，在房价之外还要多交出一大笔钱，他们盼望着更有效的措施出台，避免“本该是限制卖家的政策，结果反而增加了买者负担”情况的出现。

　　买家迷糊账——大意多掏钱

　　但是由于这套房子不满五年，需要交5.55%的营业税，加上其他税款很大程度上增加了房屋成本，这让刘先生犹豫不决。这时“巧舌如簧”的中介又帮买家算账了，“我们已经帮您计算过了，加上中介费，买这个房子大约还要交两万多元钱，没多少钱。”刘先生并不清楚中介公司是怎么计算出来的，他只是粗略地计算了一下5.55%的营业税大约是一万出头儿，所以估计中介说的差不多，刘先生便决心购买。结果到办理全套手续之后，原来中介说的两万多变成了五万多，刘先生只能忍痛地一次一次交钱，千错万错要怪中介太狡猾，更怪自己太大意。

　　刘先生列举了一下，在多出的税费中主要有：营业税、契税、个人所得税、教育附加税，还有贷款过程中交给担保公司的各种费用等等，有些项目是普通老百姓根本不熟知的。整个交易过程下来，他比预想多支出了近四万元钱。

　　按目前的政策规定，只要拥有两套或以上住房的人需交纳评估额1%的个人所得税。由于哈尔滨二手房交易市场有个潜规则，卖方只负责收房款，买方交一切费用，刘先生在中介公司签合同时，并没有太在意承担税款的那些项目，而且由于不十分了解情况，误以为契税和个税是一回事，因为房产新政出台之前两项税都是1%，而且中介公司也没有主动询问卖方有几套住房，很显然个税完全是因为卖方才产生的，可刘先生直到交易程序进行到最后才知道，但已经骑虎难下，只能乖乖交钱。