精装修的17平方米的“迷你房”。资料片

　　小户型五年房价涨2倍

　　记者调查了解到，精装“迷你小户型”出现在2005年前后。当时，道里区某楼盘推出了“非常男女”，30多平方米的使用面积设计成一室一卫的格局，让不少老派人难以接受。然而，四五年之后，这种小户型在二手房市场上已炒至使用面积每平方米1万多元，几乎是原来的3倍，让很多当时错过购买机会的人后悔不已。

　　曾是楼市中的“配菜”

　　据悉，受楼盘定位、开发成本、资金回笼周期等多种因素的影响，在前几年，绝大多数楼盘都是主打高端大户型，小户型被视为“配菜”，所占比例很小，有的楼盘甚至不设计小户型，使用面积动辄上百平方米，让很多购房者望房兴叹，楼市也一度陷入小户型一房难求的尴尬局面。

　　在很多人看来，买房子要质量好、位置好、环境好，配套齐全，交通便利，面积要大，大明厅大卧室，最好有两个卫生间。然而，大房子带来的高房价也让很多家庭，尤其是刚参加工作不久的年轻人难以承受。近几年，我市一些楼盘推出了“迷你小户型”。资料显示，这些建筑面积在50平方米以下的小户型在我市楼盘中大约占了一成，它们受到不少购房者的青睐，有些楼盘的“迷你小户型”甚至一房难求。

　　首付5万购房门槛降低

　　日前，位于南岗区的一家楼盘推出了部分超小户型。该楼盘在广告中称，最小的全功能户型面积仅20平方米多一点儿，在如此小的空间里，有兼做明厅的卧室、明厨和独立卫生间，更重要的是房子的总价低，5万元的低首付，降低了购房者的门槛。

　　目前市场上不少楼盘都相继推出了很有特色的精装修小户型产品，是各楼盘的“抢手货”。记者了解到，开发商走小户型路线主要是为了迎合市场的需求：一方面，低总价、低首付、低月供的小户型直接锁定为婚房、拆迁等置业群体，能够吸引梯级消费的年轻置业者，对投资购房也有一定吸引力。另外，现在设计的小户型各种使用功能一应俱全，既实现了紧凑实用，又使购房者有效控制了总价。

　　“迷你房”内到底有啥

　　超小户型：套内的使用面积在15平方米至30平方米，有卧室、厨房和卫生间。由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房、阳台，有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一个家庭旅馆。

　　市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：建筑面积最小可至20多平方米。面积小并不等于档次低，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。

　　“80后”夫妇热衷“迷你房”

　　“我想买房结婚，总价要低一点”、“我想买个小户型先住着，等攒够钱再考虑大一点儿的”、“我想要一个首付低、还贷压力小的房子，不想做辛苦的房奴……”这些是现今大多数购房者的心声。

　　如今，在高房价与高房租的压力下，越来越多为住房着急又资金不足的购房者自然而然把目光锁定在了总价较低、首付也较低的小户型上。市民杨先生最近看好了某楼盘的一处精装修小户型。据杨先生讲，他相中的这套房子使用面积30多平方米，明卧、明厅、明厨，独立卫生间，格局不错，而且带精装修，很适合像他这样刚毕业不久的大学生。市民刘女士同样预订了一套小户型，她告诉记者，对于刚成家不久的她来说，购买这种低首付住宅是一个不错的选择———房子是新的，而且和租房比，每月只需多付几百元钱就能拥有自己的房子。

　　业内人士分析认为，在中国人的传统观念中“居者有其屋”。对于争强好胜渴望独立的年轻人来说，拥有一套属于自己的房子，也逐渐成为“刚性需求”。目前，不少“80后”结婚后，有的和父母一起居住，有的是租房住。随着生活水平提高，他们也到了“准爸爸”“准妈妈”的时期，迫切需要一个舒适的生活环境。同时，他们又负担不起太过昂贵的房价，于是首付较低、月供较少的小户型受到青睐。待事业发展以后，此类房屋宜租、宜售，相当划算。