东北网10月9日讯 黑龙江晨报曾于今年5月4日开始连续报道了哈市道里区“观江首府”楼盘没有预售许可证涉嫌违规售房一事，时隔近半年，记者再次回访时发现，该楼盘依然没有取得预售许可证，但“内部认购”异常火爆。对此，房产监察部门表示曾找开发商约谈，但由于没有证据证明对方违规售房，所以无法进行处罚。

　　9月29日10时，记者来到位于道里区河山街与河松街交汇处的“观江首府”楼盘，售楼处后面的工地一派繁忙的景象，而售楼处内前来看房和交钱的市民络绎不绝。在售楼处内的接待处座无虚席，置业顾问正在向市民介绍楼盘的具体情况。一位姓邹的置业顾问告诉记者，“观江首府”有两栋高层，一栋32层，一栋42层，目前该楼盘的价格为每平方米8800元起价，户型从68平方米到150平方米都有。由于销售火爆，很多楼层都已卖光，整个楼盘目前仅剩一半房屋可供挑选，小户型仅剩一种。当记者询问该楼盘是否有预售许可证时，对方明确表示，因为楼盘没有取得预售许可证，所以还没有正式开盘，目前属于“内部认购”。记者对没有预售许可证可能影响办理房产证表示担心，置业顾问称，楼盘已取得了土地使用证、建设许可证等四证，预售许可证大概明年年初就能下来，虽然没有预售许可证，但是现在已可以办理贷款手续，所以房产证不是问题。现在买属于内部认购，等预售许可证下来就正式开盘，国庆长假后这内部认购价还得涨，如果正式开盘更要涨，所以现在交定金就可以先将楼层和价格以及户型定下来，交完定金之后一周之内交齐30%的首付款，等预售许可证下来之后开始还贷。至于手续，该置业顾问表示，虽然没有预售许可证，但是现在交首付得到的都是正规发票和收据，只不过签的是内部认留的“临时购房合同”，等到预售证下来之后就可以签订正式购房合同。

　　10月4日，记者又收到了“观江首府”置业顾问的“楼盘推销”短信，表示观江高层现在开始“内部认购”，不但格局好采光通透，而且属于一线江景房，房源正在火爆预定中。

　　针对此事，哈市房产监察大队道里中队相关负责人表示，5月份对该楼盘下达《约谈通知》后，对方也来到了中队，但是并不承认违规售房一事，由于没有确凿证据，所以无法确定其违规售房。记者表示日前刚刚去过该楼盘，并且留有录音证据时，该名负责人表示，不能仅凭录音就认定是否违规售房，开发商可以辩称那是销售人员的个人行为，要想认定违规售房需要有购房合同或者票据等确凿证据才可以。如果证据确凿，房产部门将按相关规定对“观江首府”进行处罚。

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　　2010年5月4日，媒体就位于哈市道里区河山街与河松街交口处，由黑龙江铭鑫房地产综合开发有限公司开发的“观江首府”在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，就开始进行“内部认购”一事进行了连续报道。

　　当时销售人员表示，该楼盘只放了一部分号，是针对2009年已交了1万元定金的市民，这些市民交了定金后就拿到了“选房卡”，购房可以优惠1万元，大概有200名市民拿到了“选房卡”，估计5月中旬就能办下来预售许可证，到时候楼盘就开始正式对外销售。

　　哈市房产监察大队道里中队对此事进行了调查，并且派遣相关执法人员来到“观江首府”售楼处，对其还未取得预售许可就内部认购一事进行调查取证，由于售楼人员无法提供《商品房预售许可证》，执法人员向“观江首府”下达了《约谈通知》。但是近半个月之后，记者从房产监察部门了解到，“观江首府”仍没有向相关部门提供材料配合调查，负责开发的黑龙江铭鑫房地产综合开发有限公司的法人也没有到中队接受调查，“观江首府”也未递交情况说明、销售明细等材料，针对这种情况该中队表示将把情况上报给上级部门。