东北网10月21日讯 记者从昨天召开的全市三季度经济社会发展形势分析暨大项目建设推进会上获悉，今年1至9月份，哈尔滨市市区住宅建设总规模1692万平方米，同比增长42.12%，竣工63.8万平方米，同比增长17.39%。根据市场运行情况分析，前三季度，哈尔滨市新建商品住房销售增幅回落，中高档商品住房销售保持较快增长，中小套型普通商品住房仍是百姓需求的重点。

　　新建商品房销售回落

　　1到9月份，哈尔滨市累计销售商品住房452万平方米，同比增长9.75%。从商品住房销售涨幅变化情况看，市场需求增速从年初以来逐月放慢，7、8两个月虽有走稳的趋势，但进入9月份，需求增速再次下滑。9月份当月销售商品住房50.1万平方米，同比下降31.18%，环比下降17.12%。进入四季度，市场发展面临“收官”阶段，按目前的发展趋势判断，全年总体销售态势预计不容乐观。

　　中小套住房需求仍旺盛

　　1到9月份，哈尔滨市累计销售建筑面积120平方米以下普通商品住房，占商品住房销售总量的77.52%。其中，销售建筑面积60平方米以下商品住房占销售总量的10.62%。销售建筑面积60到90平方米商品住房占销售总量的34.08%。销售建筑面积90到120平方米商品住房占销售总量的32.82%。数据显示，当前居民住房销售仍以中小套型普通商品住房为主，在其占住房销售总量的比例基本保持不变的前提下，销售套型比例由90平方米以下，逐步向90到120平方米转移，说明随着经济发展和群众居住水平的不断提高，需求结构由自住型逐步向改善型消费方式转移。

　　中高档商品房销售增长

　　近年来，随着群众收入水平的提高，百姓住房消费能力不断增强，消费结构不断提档升级，重区位、重品质、重环境越来越成为住房消费的热点，从而带动了哈尔滨市中高档商品住房销售的持续较快增长。截至9月末，全市销售均价在5000元/平方米以上商品住房226万平方米，同比增长66.28%，占销售总量的比例为49.86%，比去年同期提高了17.15%，比上月提高了1.69%。