黑龙江新闻网讯 近日，《哈尔滨农村集体建设住房管理暂行规定》正式实施，明确规定，今后哈市禁止以建设农村集体住房的名义变相进行房地产开发活动，农村集体建房不得向本村村民以外的任何单位或个人销售，而今后城里人到农村买房将不受保护。然而，记者近日却接到读者的反映，以所谓的建设农村集体住房的名义变相进行的房地产开发活动，在哈尔滨城郊屡有发生。

　　据读者介绍，这是一家名叫金源·幸福小区的楼盘，位于哈尔滨市香坊区幸福镇新香坊村，虽然没有大张旗鼓地做广告，但在哈市的繁华路段散发传单，销售火爆。

　　据介绍，“农村集体建房”又被称为小产权房，是指一些村集体组织的或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。和一般意义上的商品房相比，小产权房售价低廉，但没有国家颁发的房产证，不能正常交易买卖，供水、供电、供热等生活配套设施都很难完善。

　　金源·幸福小区的传单上标的价格是1700元每平方米起价，在哈尔滨的商品房市场均价已经达到每平方米7000余元的今天，这个价格的确是很诱人。

　　26日，记者来到了公滨路与香福街交口，几经辗转在居民小区的胡同里找到了这个楼盘的售房处。售房处的门口挂着哈尔滨金源·幸福小区建设指挥部的牌子。

　　售楼人员告诉记者，这个楼盘已经销售一两年了，这些传单上印的价格是以前的价格，现在的价格也涨了，最低每平方米2500元。

　　对于产权问题，售楼接待员毫不避讳，她明确告诉记者，这个楼盘是小产权房，办不了产权证，目前只能提供内部认购合同和三联单。

　　记者在金源·幸福小区看到，该小区一共有10栋多层住宅，每栋住宅是7层结构，已经入户。当地居民告诉记者，该楼是村委会(香坊区幸福镇新香坊村)集资建房，这里的住户多数是新香坊村的村民，也有不少外来户，都没办产权。

　　随后，记者从哈尔滨市国土资源局了解到，按规定，开发企业只有在取得了土地证、规划证、规划施工证、建筑许可证和预售许可证后，方可销售商品房。金源·幸福小区“五证”不全，而且属于农村集体建房，只能卖给本村的村民，对外销售都是违法的。