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黑龙江新闻网讯 与黑龙江省一、二线城市相比，处于三线城市的四大煤城——鸡西、七台河、双鸭山和鹤岗的房价相对较低且稳定，均价都未超过4000元，其中七台河一楼盘每平方米5680元的价格无可争议地成为这四城房价的“霸主”。
有关专家分析，四煤城房价趋稳得益于国家实施四煤城棚户区改造工程和煤矿城市沉陷区治理工程，近千万平方米的两项工程使这些城市较多的建筑资源被用于棚户区改造工程和沉陷区综合治理工程，使得在2008年之后的房地产开发新开工项目并不是很多。不少开发商担心棚户区改造工程和沉陷区综合治理工程项目会对房地产市场造成冲击，纷纷减少了投资，甚至停开了部分项目，导致房价没有出现较大增长。
七台河：房价总体平稳
均价2700元最贵5680元
建市于1982年的七台河市是一个以煤炭为主的新兴工业城市，辖三区一县，现全市人口89万人，其中市区人口40万人。七台河虽然是我省四大煤城的“小老弟”，可论起高价房，它位居四大煤城之首。
据七台河市城市建设综合开发管理办公室主任李兴仁介绍，自2003年以来，全市房地产开发面积平均每年为50万平方米，商品房售价从2003年的1178元到2009年的1991元，七年间每年以100元左右的速度平稳增长。从2009年年底到2010年10月，该市住宅价格平均每平方米上涨了700多元，达到了均价2700元。“银泉名都”二期楼盘最贵楼层卖到每平方米5680元，破了该市商品住宅价格纪录。今年前10个月每平方米700元的增长幅度在李兴仁的眼里并没觉得惊奇，他认为七台河楼市“房价平稳，供需平衡”，房价总体水平仍很平稳。
鸡西：鸡冠区房价东西差距大
均价3700元好户型4500元
鸡西市在四煤城中有着“大哥”级地位：人口多，建市早，下辖6区3县市，总人口220万。鸡冠区、城子河区为城市中心区，人口63万。鸡西特有的城区结构决定着该市房价存在明显的区域性差别。
鸡西市房地产管理局办公室主任姚彦敏告诉记者，纵观鸡西房价的变化，2007年是一个“段儿”，2010年年初是一个“段儿”。在这两年，房价分别突破了2000元和4000元。今年上半年全市商品房均价3200元左右，个别楼盘的好楼层、好户型达到4500元/平方米。
鸡冠区是鸡西市的中心区，其辖区内商品房销售价格已经成为人们衡量全市房地产市场的风向标。作为鸡西市经济政治文化中心，鸡冠区的房价也处在了“领头羊”的位置——均价3700元，高于全市均价500元。
记者在采访中发现，同处鸡冠区内，东山地区和西山地区房价差距很大：东山地区房价达到3700元/平方米，而西山地区仅为2800元/平方米，究其原因是西山地区采煤沉陷影响了房价。
姚彦敏认为，现在鸡西的楼市仍是买方市场，目前已经进入平稳期，“再涨的可能性不大”。
双鸭山：一区房价反映全市
均价3100元最高4200元
从西岭收费站进入双鸭山市，远望这座城市眼光是要向上的。外来人都会觉得双鸭山的建筑别具一格，高低错落，很有层次感。殊不知是该市“上岗下坡”的独特地理位置造就了该市特有的建筑风格。
双鸭山市有人口151万人，其中市区人口51万人，下辖4县4区。新建楼盘多集中在市政府所在地——尖山区。
“窥尖山区房地产市场就可见双鸭山房地产市场的全貌！”双鸭山市民汪先生说。2002年时，当地房价才八九百元，那时汪先生觉得有些贵，还要“等等”。2006年，房价翻了一番：多层每平方米1700元，高层每平方米2600元。汪先生说，现在的尖山区，一般地段的房价在2500元左右，中等地段都是3000元左右，最好的4000元出头。
记者实地调查了解到，今年双鸭山市尖山区的房价每平方米均价达到3100元左右，高层均价达到3700元左右。个别高层楼盘价格每平方米超过了4000元，但到4200元就封顶了。
鹤岗：房产市场步入正轨
均价2500元外围2000元以内
2008年，一场民间借贷风波席卷鹤岗，十几家房地产企业一夜间崩盘，资金链断裂，项目停工。经过两年来的调整，该市楼市开始步入正轨。
2006年到2010年是鹤岗市房价上涨最快的5年。来自鹤岗市房地产管理机构的统计数据、房地产估价机构的调查数据和市建设局造价管理科发布的每个季度的工程造价数据显示，2006年到2010年期间，该市的房地产价格已经实现了价格翻番。
例如鹤岗市最火的楼盘之一——向阳区振兴小区8号楼，2005年3月楼房预售时一次性交款的价格为每平方米1580元，按揭贷款的价格为每平方米1660元。居民办理完进户手续和缴纳了相关税费后，每平方米的价格达到了1800元。同样是附近的住宅，2010年的毛坯房价格已经超过了每平方米3100元，完税价格达到每平方米3400元。除城市中心区域房价上涨幅度较大外，目前其他外围区域的房价基本在每平方米2000元之内。该市总的房屋平均价在每平方米2500元左右。
