黑龙江新闻网讯 与大都市相比，我省二、三线城市的生活节奏要慢很多。人们在生活之余，更追求生活品质的改善。近几年，高档小区、各种类型的别墅以及花园洋房渐渐进入购房者的视野。

　　地理位置优越、闹中取静、交通便利、服务齐全、环境优美等综合居住环境已经成为品质住宅小区发展的趋势，也是购房者追求品质生活的方向。

　　业内人士从目前楼市呈现的多元发展趋势分析，我省购房者已经从“有房才有家”的刚性需求逐步向“有家要品质”的层次转变。总而言之，家已经不仅仅是房子的概念，房子还需要给人提供更广阔的心灵需求。

　　齐齐哈尔

　　江景房冷湖景房热

　　纵观全国房产市场，凡是临水的住宅，销售都十分火爆，齐齐哈尔也不例外。不过，流经齐齐哈尔的嫩江并未给齐齐哈尔的江景房带来多少人气。由于环境差，交通不便，其售价比普通住宅高不了多少。相反位于市区内的嫩江支流劳动湖畔的湖景房却格外受追捧。锦湖名苑、鑫海家园、观湖国际，这些名字好听的高层楼盘都位于劳动湖畔，且一个比一个个头高。若不是当地政府限制沿湖建高层，还不知要建起来多少栋。目前，劳动湖畔的高层有十几栋，集中在湖东侧，均价超过6000元，价格全市最高但仍供不应求。

　　齐齐哈尔市住宅和城乡建设局开发处周彬处长接受记者采访时表示，嫩江将齐齐哈尔分为东西两岸，与哈尔滨类似，现在齐齐哈尔的江西犹如哈尔滨过去的江北，是一片有待开发的处女地。齐齐哈尔市的江景房开发目前“还没有形成氛围”，但已经有沿江景观规划。“不过，齐齐哈尔市人口近年来没有增长，560万人口中，中心区仅有100多万人口。齐齐哈尔是老工业基地，仅仅依靠外来人口在此就学、就业让人口增长。因此跨江向西发展，人口是最大的障碍。

　　牡丹江

　　市民购房首选环境

　　“现在选房看的不仅是户型，更看重的是楼盘的品质。周边环境、配套设施、小区物业管理……追求有品质的生活已经代替了以前的为了买房而买房。”牡丹江市房产局住宅科孙世和科长说道。

　　“以前住平房的时候，想住楼房；现在已不满足于住楼房，而是要住有品质的楼房。七星公馆是牡丹江现在最贵的房子，但开盘不久就销售一空。”购房人孙女士告诉记者，七星公馆的招牌就是高档居住小区，24小时监控，物业管理也周到，书店、学校、商场等生活配套设施在附近300-500米以内均能找到。

　　“根据近年来对购房者的调查统计发现，目前购房者选房时的首要条件已经变成了环境选择，这意味着市民对房地产市场的需求已经从刚性需求变为品质需求。”孙世和说。

　　记者走访牡丹江市正在建设的多个楼盘时发现，现在的居民小区已经摆脱了居住和泊车这种简单的需求。像江南新城区的海域白桦原墅小区集花园式绿化、大型生活会所(咖啡吧、红酒吧、雪茄吧)和体育馆为一体，且距4S店和大型国际购物广场都是5分钟车程，同时这些高品质居住区也带动了江南新城区房价的快速增长。

　　大庆

　　楼盘“沾水”“带景”就贵

　　“现在人们买的不光是面积，环境、景观这些在几年前购房者通常忽略不计的‘软件’，越来越被重视。”大庆实验中学附近某售楼处的一位售楼员黄小姐对记者说，随着这几年滨州胡、黎明湖等几大湖滨居住区的建成，大庆的楼市已经形成了“沾水”的房子比“不沾水”的卖得贵，“带景”的房子比“不带景”的卖得贵的趋势。

　　记者在采访中了解到，大庆的房地产市场经过近几年的快速发展，观景洋房、大户型、连体别墅已经不再是稀缺产品。在大庆从事房地产策划的赵阳向记者介绍，前几年的高端项目有沿湖城的湖景洋房和丽水华城。目前还有麓鸣山、奥林国际公寓内的联排别墅、让胡路阳光嘉城的洋房。当然，价格也相当不菲，一套使用面积200平方米左右、带车库的联排洋房，总价约在220万元左右。即使是在哈尔滨，这样的价格也是不低的。

　　哈市周边区县

　　从“居者有其屋”

　　到“居者优其屋”

　　江景房、别墅等高档住房对于处于三线城市的哈市周边区县居民来说，还有些不可及。但随着生活环境的改善和住宅楼从平房、多层到高层的变化，周边区县居民对居住环境需求也在发生着变化。景观好、环境好、有物业服务的品质楼盘越来越受到当地人的欢迎。

　　“我们这里从没有过欧式的楼房。宽敞的明厅，奢华的造型，还有小区内的独特景观，都很吸引人。”今年平房区的“红旗·Mall”开盘当日80套房销售一空，现场购房的人更是排起长队。该区居民郑丽华告诉记者，现在买房主要是改善生活质量，不但要扩大居住面积，更要改善生活环境，所以宁可多花钱也要买高档些的房子。

　　宾县临近二龙山风景区的“迎宾尚城”小区，其配套设施堪比冰城豪华小区的配套设施，花园式绿化、商服、宾馆、大型超市一应俱全，其高品质也带动了当地房价的攀升。对于购买品质房，宾县居民李大国说，首先房子格局要好，有明厅，这样日照时间长，小区景观要优美，最重要的是住在这里要很安全，小区门口应该有保安。

　　采访中记者走访阿城、呼兰、双城等哈市周边区县房产市场时发现，虽然这些区域楼市发展起步晚于中心区，但这些高层住宅，从规划、建设、户型到环境设计等各方面，都几乎与中心区同步，庭园里有喷泉，绿化景观一应俱全，保安、物业配备齐全，从空间、景观、户型等多方面体现了品质住宅的模式。

　　“这里的房产设计基本都是照搬哈市中心区模式，唯一不同的就是这里需求的主流户型是80到100多平方米以上的大户型。”哈市双城建设局的相关负责人表示，因为居住基础面积的不同，周边区县以前都是平房，面积没有太小的，所以需求品质住宅的面积相对大些。

　　采访中，各区县房产部门的专家也表示，品质房的出现，标志着区县城镇化发展的加快，标志着居民一种新生活的来临。处于三线城市的哈市周边区县地产消费市场也从“居者有其屋”发展到“居者优其屋”，市民开始追求精神层面的享受。只有融合了地段、人文、景观、生态等多种因素的房子才是未来的发展趋势，才会受到消费者的青睐。