生活报10月8日讯“十一”黄金周素来被誉为楼市交易的“风向标”，记者节日期间走访哈市多家楼盘发现，虽然开发商推出多种打折促销优惠政策，但购房者却寥寥无几。哈市住房局网上房地产发布的信息显示，10月1日至6日，哈尔滨商品房销量76套，仅为去年同期的64%。对此，有专家表示，冰城楼市将进入深度调整期。

　　“金九”缩水“银十”开局低迷

　　7日，记者从哈市住房局网上房地产发布的信息了解到，10月1日哈市全市商品房销量只有10套，其中住宅成交9套，非住宅成交1套，“银十”开局低迷。但这还不是最糟糕的数据，2日，全市商品房销量仅为1套，险些交了白卷。此后的3日、4日销售量都分别只有4套。1日至6日的商品房总销量只有76套，不仅低于去年同期的119套，也创造了2008年以来的最低值。

　　在国家房地产调控政策的持续作用下，传统意义上的“金九银十”已名不副实。记者从哈尔滨住房局网上房地产发布的信息获悉，9月份哈尔滨商品房销售3282套，较8月份下降了近30%。

　　折了又折开发商多手段促销

　　每平方米均价8500元，送每平方米1500元装修，如果不要装修，折抵房款；买房就送车，不想要车就折抵房款；房价八五折再享九六折优惠……近日，记者走访哈市多家在售楼盘了解到，面对市场销售疲软，开发商们绞尽脑汁，推出了花样繁多的优惠活动。

　　6日，群力新区一处楼盘的售楼员对记者说，现在买房很合算，建筑面积每平方米8500元，每平方米送1500元装修，如果不要装修就折抵房款，算下来，相当于总房价打了个八三折，这在刚开盘时根本是不可能的。而另一家楼盘则干脆是总房款打完八五折后，如签合同当日付全款就再打九六折。

　　松北区一处楼盘还推出了“购房就送车”的优惠。售楼员对记者说，公司针对距主城区相对较远的情况，推出了买房就送车的优惠，如果不要车就抵10万元房款。

　　记者在采访中了解到，为吸引市民购房，开发商可谓是绞尽脑汁。不仅仅是现金购房有优惠，贷款购房有优惠，有的更是看房当场预订都能折抵数万元房款。记者采访发现，打折促销的楼盘中最低的能打到八二折。一位售楼员对记者说：“去年以前这样大幅度的优惠根本没有，但现在是越打折越没人买，形成恶性循环了。”

　　购房者心理：买涨不买跌

　　6日上午，记者在群力新区一处楼盘遇见了正在看房的市民孙强。孙强对记者说：“我准备把手中一套出租的二手房卖掉，换一套大一点儿、环境好的大户型，已经看了三个月了。眼看着这优惠幅度越来越大，但还是想再等等。现在国家对于楼市的调控一直没有放松，谁知道还能不能再往下跌一跌？”

　　松北区中源大道附近一处楼盘的销售经理对记者说，国家调控政策仅仅是一方面，关键还是购房人群“买涨不买跌”的心理占了上风。一位客户来了，房子也看好了，也向公司申请了最优惠的折扣，但往往很难成交。秋季房展会上，看房来的人不少，而实际卖出去的房子却没有几套。

　　专家：楼市将进入深度调整期

　　这个“十一”，冰城楼市交易平淡。对此，部分业内专家表示，冰城楼市将进入深度调整期。

　　哈市房地产研究员李先生表示，随着国家调控政策的实施，哈市房地产开发商的促销优惠不断，但市民只看不买的观望情绪浓厚，而不出手的原因就是在关注未来的房价走势。通过近三个月的交易情况看，冰城楼市正形成供求双方互相“试探”之势，这预示着冰城楼市将进入深度调整期。

　　对于房价走势，哈市房地产专家刘志明表示，目前看哈市还是有刚性需求的，也就是结婚及改善性等一些需求，像投资类人群基本被抑制住了。而这些刚性需求人群因为目前只看价格所以还在观望中，买的在等待，卖的在促销实际上也是一种等待，预计这种情况会持续相当长一段时间，所以哈市房价暂时不会有明显拐点出现。此外，哈市作为我省中心城市，还吸引了大量外来者，所以短期房价不会有大的波动。

　　同时，有业内人士表示，商品房交易量低迷的主要因素仍跟楼市“大势”有关。“金九”的低迷以及“银十”开端不顺利将可能影响商品房交易量进一步走低，使更多楼盘加入到打折促销行列。但由于前阶段开发商销售回笼大量资金，短时间内楼盘大规模降价的可能性仍较小。