哈尔滨楼盘促销火热。

　　东北网10月13日讯 “金九银十”向来是房地产销售的最佳时期，然而今年哈尔滨的“金九银十”却遭遇了惨淡经营的局面，以往火热的“金九银十”俨然有“铜九铁十”的迹象。9月19日，为期4天的哈尔滨第33届商品房展销会落幕，总成交量仅为319套，创下近三年哈尔滨房展会成交量最低。纵观整个9月，冰城商品房成交量仅为2599套，是继4月份的2400套之后，近5个月的成交新低。随后的整个“十一”黄金周期间，尽管开发商们使出浑身解数，纷纷推出“打折”、“团购”、“赠装修”、“赠汽车”等促销手段，但购房者依旧寥寥，10月1日到10月6日，哈市商品房仅成交66套，“银十”在低调中开局。

　　商家折扣花样多 买者观望态度浓

　　自从今年下半年开始，细心的冰城市民就渐渐发现，买房子时附带的“优惠”开始渐渐增多。以往火热的房地产市场好像出了什么变化，高不可攀的坚挺房价也似乎有了一丝松动的迹象。上个月的房展会上开发商就推出了琳琅满目的打折促销活动，幅度超过以往各届，“特价房”、“限量抢购”、“买房赠汽车”、“买房中大奖”、“0首付”、“团购8.8折”等等花样繁多。

　　近日记者走访了哈尔滨市几处正在销售中的楼盘，发现绝大多数楼盘都处于打折销售的状态，全款95折，贷款98折是常态。而一些出售中的商业楼盘还推出了花样繁多的折扣，如位于哈尔滨道里顾乡乡政街与埃德蒙顿路交汇处的桐楠格天合俊景，依楼层降价，18层房源立减10万元，28层以上房源立减12万元，32层以上房源立减16万元。哈尔滨道外靖宇北环商城三马地区的宝宇天邑澜湾更是推出了老顾客带新顾客全款8折、贷款9折的最低折扣。

　　尽管开发商频频出招，有买房需求的市民对此却并不十分买账。家住城乡路的市民罗先生就表示，虽然商家纷纷推出了打折优惠活动，但是折扣的幅度并没有想象中的高，由于此前房价一直在上涨，开发商给出的折扣，可能也就仅等于几个月前或者一年前的房价，远不是真正的降价。罗先生表示，既然价格出现了浮动，说明房地产市场存在变数，这个时候最好还是不要买房子。

　　多方原因起作用 大幅降价难指望

　　哈尔滨市社会科学院经济研究所所长曾燕南表示，目前的楼市滞销现状是多种原因引起的，首先限购令、房产交易税等政策的推行，打击了投资性和投机性买房。房地产不再像过去那样充当一个稳定可靠的投资手段。而从开发商的角度来看，贷款难度加大以及销售状况不佳所带来的资金链绷紧，是采取多种促销手段的直接原因。国家统计局公布的数字显示，今年1月到8月房地产企业资金来源中，国内贷款同比增幅下滑22.7个百分点。银行贷款审查越来越严格，开发商迫切需要通过销售商品房获得周转资金。

　　曾所长还介绍，现在我们关注的所谓“价格优惠期”只是一个暂时的状态，尽管销售遇冷，但就哈尔滨市的情况来说，市民的刚性需求还远远未到满足的状态，而目前所谓的打折促销也并非真正意义上的降价。因为政府财政结构没有改变，近期国家又没有宏观调控政策出台。开放商的打折让利空间其实并不大。曾所长说，当前市民的观望态度可以理解，因为就普通市民的承担能力来讲，购买一套住房需要的是大量、长期的资金积累。在哈尔滨市过去有单位分房等福利制度，1993年之后开始设立首批住房公积金，2000年之后新老职工的公积金又进行过分离，但总体上看，能够缓解居民购房压力的住房福利政策体现得并不完备。政府从增加社会福利的角度帮助老百姓买得起房，这是今后应该探讨的一个方向。