生活报10月23日讯 冰城楼市的价格一直是市民关注的热点，记者从今天举行的哈尔滨市前三季度经济形势分析会上获悉，今年前三季度，哈市住宅建设规模首次出现负增长，9月住房销售降幅比上月略有下降，价格走势保持平稳，商品住房平均销售价格为每平方米6038元，预计今后哈市房价走势将继续保持平稳。

　　建设：住宅建设规模首次负增长

　　截至9月末，哈尔滨市区累计实现房地产开发建设总规模3582.2万平方米，同比小幅增长2.12%，涨幅比去年同期回落了60.95个百分点，比上月回落了8.04个百分点。开发建设步伐呈现明显放缓趋势，初步预计10月份以后市区房地产开发建设规模同比或将下降。

　　分析显示，新开规模增速回落是造成建设步伐放缓的主要原因。截至9月末，哈尔滨市区房地产开发新开工规模1193.7万平方米，同比下降32.44%，降幅比上月扩大了11.11个百分点。从前三季度情况看，今年房地产开发规模增速前高后低的走势已经显现。

　　此外，哈市住宅建设规模首次出现负增长，截至9月末，哈尔滨市区累计实现住宅建设总规模2640万平方米，同比下降2.22%。自2009年以来，住宅建设规模首次出现负增长。随着今年哈市土地出让规模的下降，初步预计将对明年住房供给产生一定影响。

　　供给：房屋量充足中小套型是主流

　　目前，哈市累计批准预售商品住房624万平方米，是商品住房销售量的1.72倍，住房供给比较充裕。同时，从目前看，哈市住房供给结构基本合理。优化住房供给结构，大力发展中小套型普通商品住房建设，有效满足了城市普通居民家庭住房需求。截至9月末，哈市中小套型普通商品住房供应量占住房供给总量的80.4%，中小套型普通商品住房销售占住房销售总量的82.07%，住房供给和需求结构总体比较协调。

　　价格：住房均价每平方米6038元

　　截至9月末，哈市市区商品房平均销售价格6447元/平方米，其中，哈市商品住房平均销售价格6038元/平方米，同比增长7.17%，环比下降1.79%，整体走势继续保持稳定。

　　截至去年末，哈市房价在十五个副省级城市中排在末位，房价水平总体比较低。根据国家统计局公布数据，今年8月份哈市新建住宅价格指数同比下降0.2%，涨幅比去年同期回落了4.2个百分点，整体走势基本平稳。

　　从供给方面看，随着调控政策的持续深入，哈市新开项目定价策略将进一步理性；从需求方面看，在当前调控政策的持续作用下，初步预计住房消费不会有大幅增长，在住房消费平稳发展的前提下，房价较快上涨也会失去动力。

　　销售：9月商品房消费量环比增速回落

　　从哈市9月份房地产市场运行情况看，需求形势虽然继续企稳，但企稳速度有所放缓。前9个月，哈市累计销售商品住房363.7万平方米，同比下降20.11%，降幅比8月份仅收窄了0.93个百分点。

　　据悉，今年9月哈市房地产市场需求走势相对平稳，9月份当月新建商品住房销售量75.5万平方米，环比增长18.12%，虽然继续呈现温和企稳趋势，但涨幅比上月回落了3.82个百分点。对比去年9月份当月商品住房销售情况，今年9月商品住房消费量同比下降31.05%。

　　专家认为，年初以来，国家对货币政策连续调整，流动性增加，客观上支持了住房消费。同时，随着宏观调控政策趋于稳定，消费信心逐步恢复，积累的自住性需求相对集中释放，形成了哈市住房消费的环比逐月上涨。但随着时间推移，需求释放的速度开始放缓，主要表现在9月住房消费量环比增速回落上。

　　此外，截至9月末，累计成交存量房305.5万平方米，同比下降16.72%。存量住房成交规模198.3万平方米，同比下降10.51%，降幅比8月份收窄了2.83个百分点，比去年同期收窄了7.81个百分点。成交套数28275套，单套建筑面积70.1平方米，进一步增加了哈市中小套型普通商品住房供应量，满足了不同消费群体的住房需求。