东北网3月18日电　涨价是近年来房地产市场最热门的话题。去年哈市商品房价格涨幅达到5.2%，虽然大大低于全国12.5%的平均涨幅，但仍创造了哈市住宅涨幅的历史新高。展望今年哈市房价，业内人士表示，由于建筑成本不断上涨，投资型购房增多，今年哈市房价仍将保持平稳上涨的趋势。

　　导致房价上涨的首要原因是建筑成本增加。今年以来，钢铁等建筑材料价格持续上涨，尤其是进口铁矿石，价格暴涨7成。而原材料成本的增加，将体现在今年新竣工小区的终端售价上。新建小区在住房质量、功能、安全、环保等方面相对以前又有大幅提高，各种新型材料如塑钢门窗、高档防盗门、可视门铃、24小时电子监控等不断被采用，使得建筑成本加大。受国家政策影响，贷款利息和土地征用及迁移补偿费都有所增加，也增加了商品房的成本。加之居民人均可支配收入不断增加，以改善生活环境和提高生活品质为目的的换房潮悄然形成，也刺激房价抬升。

　　另一个重要原因是，炒房军团的规模较去年有所壮大。首先是我省居民储蓄存款大幅增加，截至去年年末，我省储蓄存款余额达到5313.9亿元。由于目前投资途径较少，一些入将大笔存款投资于楼市，把房子作为投资热点和保值途径，这种炒房行为将极大地刺激房价提升。商铺的热销证明了哈市炒房族不断壮大，去年由商业用房和写字楼为主要构成的非住宅价格涨幅为2.4%，这是自1999年以来首次正增长。很多人购买这些商铺之后都用于出租，成为置业获利的一种方式。

　　为遏制房价过快上涨，有关人士建议，管理部门应制定一些措施。据了解，物价部门规定普通商品住宅利润率不得超过8%。但目前来看这一规定实际上已形同虚设。据估计，目前房地产开发利润率在35%-50%之间，一些楼盘甚至更高。对此，管理部门应严格限制经济适用房的价格，对商品房应给出市场指导价，以引导市民购买。