东北网3月22日电 房屋漏雨长毛、门窗翘裂、顶棚脱落……这些商品房常见病以后有“法”管了。

　　据哈尔滨市房产住宅局商品房处有关人士介绍，为加强商品住宅质量管理，确保售后服务质量和水平，该局今年将强力推行《商品住宅质量保证书》及《商品住宅使用说明书》(以下简称为《两书》)制度。今后开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同书》后，还要向购房人提供《两书》，并在交钥匙时交予购房人。

　　《商品住宅质量保证书》对屋面防水；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；墙面、顶棚抹灰层脱落；地面空鼓开裂、大面积起砂；门窗翘裂、五金件损坏；管道堵塞；供热、供冷系统和设备；卫生洁具及灯具、电器开关等保修期限做了具体规定。住户办理进户手续后，因住宅质量问题，经有关专业部门鉴定确定无法居住的，开发企业将予以调换或退房，并给予其相应经济补偿。

　　《商品住宅使用说明书》规定了楼板的承重能力以及装修时需注意的问题。

　　今后开发企业在售房时不出具《两书》的，有关部门将对其不予资质年检，并对开发企业处以相应处罚。

　　另据了解，今年哈市还将全面启动实施商品房买卖合同联机备案制度，真正实现商品房销售时时监控，动态管理，有效预防无证售房、一房多售、合同欺诈等。