东北网4月23日电　近期，关于商品房贷款的一系列新政策陆续颁布实施，如加息、限制贷款条件等，这使商品房的购买成本上比以往升高许多。因此更多的人把目光投向了二手房，也抬升了二手房的价格。

　　记者近日从有关部门了解到，哈尔滨市一季度房屋销售价格全面上涨。一季度哈市房屋销售价格上涨4.8%，其中二手房价格上涨3.4%。业内人士分析，近来一些政策在一定程度上刺激了二手房市场升温。3月17日加息，使得商品房购房成本增加，一套20年期30万元的贷款，贷款者每月要多支出几十元的费用。而且又不时传出可能再次加息的传言。一些购房者不得不把目光投向相对便宜的二手房。另外，现在一些银行为了防止呆死账的产生，纷纷提高了贷款者的条件，一些工作不稳定或职业风险高的购房者，很难从银行贷到款。即使有还款能力的消费者，也因为贷不到款只好购买二手房。

　　据哈市一房产经纪公司工作人员介绍，在第二次加息后不到一个月时间里，该公司业务登记量比平时上涨了10%。其中，求购二手房的信息登记量比以往增加20%以上。二手房交易量比去年同期增加了两成。一些重点学区或临近商业区的二手房，出现了一家房屋对多家买主的情况。

　　二手房热也提升了售价。位于哈市红旗大街上的红旗小区，在几年前每平方米售价只有1700元左右。如今随着哈市国际体育会展中心的落成以及黄河公园的兴建，其售价也大幅上涨。一栋使用面积40多平方米的门市房,从几年前的十几万元涨到现在的30万元。在哈市南岗区花园小学、继红小学等校区的二手房，其售价并没有因楼房老化而贬值，反而有一年比一年高的态势。

　　业内人士分析，二手房的价格走势受商品房的影响非常大。虽然二手房价格上涨，但由于其涨幅低于商品房涨幅，所以还是受到购房者的欢迎。国家虽然对控制商品房价格采取了一系列措施，但不会立即体现出来，所以二手房的热度还会保持相当长一段时间。