东北网5月24日电 “牡丹江的物业管理企业没有一家是赢利的。”牡丹江市房产局物业科负责人的一番话让记者吃惊。19日，记者对此事进行了采访。

　　长安街东五条路有一个普通的小区———绿苑小区，1996年牡市小区实行物业管理模式正是从这里试点并走向全市的。正因为这里是起点，这里的物业管理也较早地陷入了困境。今年4月份，这个小区的物业费收缴率只有15.7%，收上来的2600元钱不能支付二十多个员工的工资。

　　管理绿苑小区的某物业公司是牡市一家大型物业管理公司，负责59个小区的物业管理，服务面积达到83万平方米。这家物业公司的王经理给记者算了一笔账：按全额收费计算的话，公司每月应收入18万元，但目前收费率仅在30%左右，每月物业费收入在5至6万元，全年在70万元左右。而公司光员工就有520人，仅工资一项支出就有130万元，再加上其他支出，这家物业公司去年亏损在一百多万元。

　　据介绍，目前牡市有140个小区，五百多万平方米的住宅实行了物业管理模式，覆盖率达到40%左右。没有实行物业管理的小区，多是一些大型企业的职工小区，企业自行负责物业管理。剩下的十多万平方米“弃漏管”房屋，没有物业公司管理，现在由居民自修自住、自我管理。

　　据了解，牡市物业公司物业管理费的收缴率一般在30%左右，有个别小区不到20%。这种局面，已经影响到了物业公司的运转，进而影响到了正常的物业管理。

　　据龙江小区居民介绍，从居民住进去到现在，小区根本没有物业管理，造成小区居民吃水难、行路难、环境差等诸多问题。

　　牡市房产局物业科工作人员表示，没有物业公司是不行的，物业公司应该负起责任，居民也应该自觉缴费，只有双方互相配合，物业管理才能搞好。