东北网5月30日电 房源多，看房的多，成交的少、—这是近期我市各家房产经纪公司遇到的一千新状况。通过走访记者发现，受国家七部委出台的关于稳定住房价格的通知，以及房贷“门槛”进一步提高的影响.我市多家房产经纪公司接连几日交易量出现了明显下滑。市场中买家观望风日浓，很多市民认为当前二手房标价没有达到他们的心理价位。

　　新政令二手房主急欲出手

　　据新力佳烨房产营销公司负责人介绍，本月中旬，国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台后，其中包含的限制炒房的举措使二手房价格走势吸引了众多市民的关注。《意见》规定，2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。

　　而现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。如按此计算一套40万元住房，购房者在购买后一年左右的时间里转手，价格增幅日%，即可获得3.2万元的增值；但从6月1日之后，则要缴纳全部营业税(按照税率5%计算)20000元，房主赚到的钱就少了很多。因此，部分二手房房主想赶在“六一”之前把自己手中的房子抛售掉。

　　房源增多新房较少

　　记者在我市几家主要房地产网站上搜索了解到，5月以来，市内各区新挂牌销售的二手房房源明显增多，有的房主还在不同的网站上分别挂牌。据我市一家较大的房产中介公司统计，5月15日以来，新增挂牌房源比上月增加了30%。

　　一家房产中介的销售员告诉记者，近期挂牌销售的，大多想赶在6月1日前套现。一家中介公司的置业顾问刘女士告诉记者，目前，她所在公司的二手房房源大部分是5年到十几年房龄的房子，而一两年房龄的次新房只占总房源的20%，还没有发现一次性抛售几套、十几套新房的炒家。专家指出，一方面随着我市房地产价格整体上扬，使得二手房的房价处于高位运行；而另一方面，我市并未出现大规模炒房团来哈囤积房源的现象，使得我市二手房的价格相对稳定。

　　房贷新规“门槛”提高

　　就在国家七部委推出新规之后，各商业银行对房贷“门槛”也进一步抬高。昨天，记者从中国工商银行哈尔滨市房信支行和中国建设银行哈尔滨市住房支行获悉，继提高房贷利率之后，两家银行已经上调了罚息利率；而1995年之前的房产或者地下室等二手房在各家银行已很难贷到款。另外，各银行的首付款比例，除对教师、公务员等信用度良好的行业实行20%以外，对其他行业均提高至30%以上。

　　为此，许多有意购买二手房的市民由于预期二手房价仍会下调以及种种限制，反而不急于买房了。业内人士指出，通常人们买卖二手房都非常慎重，卖房人挂牌后短短十几天就找到买家非常不容易，加上许多市民怀着持币待购的心理，是目前市场交易量下滑的主要原因。