东北网1月31日电 记者日前从哈尔滨市房产住宅局获悉，2007年将成为哈尔滨市加强房地产市场宏观调控的重要一年，高档住房将被严格控制在整体房地产开发规模的10%以内。有业内人士分析认为，今年哈尔滨市不同档次的房价将明显拉开阶梯，高档房的房价也将因规模的控制继续走高。

　　据资料显示，哈尔滨市今年将推进开发建设布局的战略性调整，一是以向西发展为主适度向南，重点发展群力、哈西等城市新区及规划三环路南段地区开发建设。二是从满足城市多数家庭住房需求出发，大力调整住房供应结构，重点发展中小套型普通商品住房建设。三是适度调控各类住房建设比例，严格控制高档商品住房建设，重点发展普通商品住房。

　　据记者了解，向西以群力新区为主，充分发挥其区位和环境优势，重点发展价位在2500元/平方米以上的中高档商品住房；向南至规划三环路附近，要结合工业企业易地搬迁改造和国企改制，集中盘活企业存量土地资产，重点发展价格在3000元/平方米以下的普通商品住房。高档商品住房建设控制在新开规模的10%以内。

　　业内人士分析认为，哈市房价在整体调控后，在满足大部分购房者以较平稳的价格涨幅购房同时，以地理位置和土地获取成本为主导因素，房价还会呈现更为激烈的价格分层。一方面，不同区域的房价将会因集群效应和调控拉开档次。比如，哈西和群力地区的新建住房房价将定位在中高档，而南部地区和三环路沿线的新建住宅将定位在中低价位。哈市房价也将逐步形成不同价位的板块，如沿江板块要高于沿路板块，北部要高于南部，西部要高于东部，商业中心城区和开发区要高于新建城区。另一方面，哈市明确要将高档住房控制在10%以内，就更加促成这部分房源成为稀缺房源，会促成这部分新建住房价格普遍走高。预计，今后在哈尔滨市房价体系中，中低价位将在每平方米2000元——3000元(含经济适用住房)；中高价位在3000元——5000元；高端价位从5000元——1万元以上，价格分层将比前几年更为明显。

　　业内人士建议，普通市民在购房时应关注路桥等重点工程建设时配套的住宅开发项目，棚户区改造工程及新城区建设区域的住宅，这部分房源因政府优惠政策、较低的土地价格和低人口密集度，会成为中低价位的普通商品房集聚区。