东北网9月1日电 记者昨天从有关部门了解到，今年前7个月哈尔滨市全口径商品房均价2845元/平方米，同比增长4.7%；商品住宅均价2722元/平方米，同比增长10.5%。业内人士分析认为，上半年哈尔滨市楼市需求增长快于供给，促使楼市价格上涨。

　　据市统计局统计公报显示，今年1至7月，哈尔滨市商品房销售面积实现261.2万平方米，同比增长16.9%；其中住宅销售面积为235.1万平方米，同比增长22.4%。商品房共实现销售额74.3亿元，同比增长22.4%；其中住宅销售额64亿元，同比增长35.3%。

　　业内人士分析认为，哈尔滨市楼市价格上升原因首先是宏观背景，近两个月，全国楼市开始了新一轮涨价，二、三线城市楼市全面涨价。就哈尔滨市自身看，政府收紧供地和控制新开工楼盘，也在一定程度上导致房价上升。去年哈尔滨市供应土地量偏紧，全年共挂牌出让土地107万平方米，不及长春的四分之一，销售收入18.5亿元。今年哈尔滨市土地供应量开始增加，仅1至6月，已挂牌出让土地109万平方米，实现销售收入10.1亿元。1至7月，哈尔滨市房地产施工面积与竣工面积有所上升，累计施工面积1234.6万平方米，同比增长34.2%；累计竣工面积139.8万平方米，同比增长82.5%。

　　业内人士据此分析认为，哈尔滨市的房地产市场还处于一种阶段性调整过程中，市场的需求比较旺盛，房价上涨的压力很大。考虑到哈尔滨市今年上半年土地供应量比去年全年的土地供应量还多、每平方米土地价格也较低的实际，预计今年下半年开工面积将会出现较大幅度增长。在供求两方面的作用下，预计今年下半年的房价仍然会保持小幅增长的态势。