东北网3月26日讯 过去的一年，全国房地产价格上涨过快成为普遍的景象。随着中央政府一系列更加紧缩的金融调控措施的出台及各项政策的严厉执行，对房地产市场的影响将更为直接明显，中国地产领军人物王石率先在深圳将万科的房价进行了“向下调整”。在这样的大环境下，哈尔滨楼市何去何从？

　　透过松北看2008哈埠楼市

　　据调查显示，松北区普通商品住宅均价约为3000元/平方米，2007年在售楼盘整体涨幅明显低于江南地区，在江南房价涨速加快的今天，调控、紧缩等敏感话题层出不穷产生消极观望态势下，松北地区楼市的平稳发展对稳定楼价，为哈尔滨地产整体的健康发展具有积极意义。在当前，房价波动正从一线城市向二三线城市蔓延的态势下，以松北板块作为参考，预测哈尔滨2008年楼市走向具有很强的指导价值。

　　2007年松北区地产发展的特征有以下几个明显特点：

　　商品房供应量一直比较充足，单个项目开发规模较大，整体呈供需两旺态势。

　　2007年据市经济研究所房地产研究中心有关人士实地走访调查，松北区全年开发面积为162万平方米，有三十多个楼盘正在销售，主要旺销产品表现为，地理位置距江南较近、交通方便、生态环境较好，配套齐全等卖点，其中的佼佼者，被称为北岸首席人文府邸的锦绣乾城项目更是凭借其公务员小区的先天优势、紧邻市政公园与黑天鹅度假村和10万平方米无可比拟的保健型生态园林傲然卓立于众多项目中，成为江北众多楼盘的亮点。

　　松北楼市价格平稳

　　2007年松北楼市开始复苏回暖。政府的诚信和举动在回暖中起了很大作用，为了破除谣言，区政府请屡次获得鲁班奖的金马建筑亲自操刀，在本地域内规划了建筑面积30万平方米的公务员小区(即锦绣乾城)。这个举措，让众多百姓看到了松北区未来的希望与发展，更看到了政府的诚信。2007年松北楼盘均价在3000元/平方米，这个价位客观地迎合了部分市民在该区的购房需求，与2007年初对比价格稳中有升。

　　区域板块前景看好

　　近年，投资型需求不断增加，相对于江南市场，江北的投资潜力更加巨大，尤其是地理位置、环境、质量都有优势的项目更具有投资价值。年后以来，江北市场复苏迹象明显，据锦绣乾城项目经理介绍，春节至今，不少外地回哈投资客咨询项目，并表现出很大兴趣。甚至有不少客户就是看重了项目的投资优势和生态环境，一掷千金，当场下定。

　　从2002年哈尔滨市政府关于松北区发展纲要进入实施阶段以来，8年中，地产一直呈健康发展态势，透过松北市场，我们看到一个蓬勃健康发展的楼市，看到了哈尔滨市场的一个缩影，虽然哈尔滨江南经历了2007年房价快速发展的特定阶段，但在刚性需求下，仍有众多地产大鳄携大盘2008年登陆哈尔滨，表现出他们对哈尔滨的信心，哈尔滨地产楼市必然会迎来又一次飞跃。

　　>>>背景

　　我国地产呈现五大格局

　　中国整体高速向上的经济增长是毋庸置疑的，房地产市场由于区域及城市发展的不均衡性所产生的发展周期日益显著。2008年，中国地产格局将呈现出以下五大变化特征。

　　一、政策格局：从治标转向治本目前中国房地产市场面临的三大主要矛盾：社会性保障住房和市场化住房的矛盾、供不应求的矛盾、资金流动性过剩的矛盾。近期国家调控政策已从治标转向治本，从解决表面的问题转向解决三大内部矛盾。2008年，房地产市场调控的关键和效果将集中体现于各地对中央政策的执行力度：扩大公房、打击囤地、紧缩货币。

　　二、城市格局：二三线城市崛起2007年，一线城市的经济辐射能力随着区域性战略合作的加强，正在带动周边二三线城市迅速崛起，这一势头在2008年将继续增强。

　　三、行业格局：资本主导时代来临2008年随着土地机制的规范、货币政策的紧缩都迫使国内房地产企业在资金困局中寻求新的突破，中国房地产行业也正在酝酿着一场变革，房地产行业资本主导时代已经来临。房地产行业将进入一个弱肉强食的时期，行业的重整和洗牌迫在眉睫，企业跨区域战略布局和发展亦将提速。

　　四、市场格局：居住郊区化、商务集约化2007年国家加大了对社会性保障住房的投入力度，未来相当长时期内，社会性保障住房的建设和供应将大幅增加。由于土地价值的决定，大型的面向中低收入群体的大众住宅的分布将集中在城市的边缘，从而加速了城市居住郊区化的进程。

　　五、投资格局：中外投资热情持续高涨对于国内的投资者而言，由于投资渠道缺乏，房地产无疑仍将是投资的主要产品。且随着金融市场的快速发展，房地产证券化的步伐将加快，房地产金融衍生产品如房地产基金、房地产信托亦是势在必行。