东北网3月31日讯 记者从市规划局获悉，《哈尔滨市2009年住房建设计划(规划)》日前出台，开始向社会征求意见。根据规划，哈市明年将新增800万平方米住宅，居住用地供应量七成用于中低价位中小套型。

　　据了解，从2004年到2007年，哈市平均每年增加8万人。2007年末，哈市建成区实有住房建筑面积为9674万平方米，人均住宅建筑面积为26.1平方米，户均人口约为3人，套均建筑面积约为78平方米。

　　目前，哈市住房空置率为3%，空置增量与住宅增量比为1：29.3，住房供应与需求总量保持在一个平衡的状态，但住房面积结构比例不均衡。2007年，哈市新建建筑面积在90平方米以下的房屋的销售面积，占年度住房销售总面积的43.1%，与国家要求建设“90平方米以下住房面积比重”还有一定差距。另外，哈市经济适用住房建设比例偏低，2007年经济适用住房销售面积为42.4万平方米，占年度住房销售总面积的6.4%。为此，新住房《规划》将在住房户型建设比例上进行调整。

　　规划部门新近对市民进行住房需求意愿调查显示，在住房条件方面，主要意见为住房条件紧张、居住环境差、社区缺少公园绿地和体育活动场所等；购房需求方面，主要原因为现有住房不能满足居住要求，现有住房陈旧、配套设施落后等。

　　通过调查分析，规划部门预测2009年住房需求结构以普通商品住房为主。受二手房、空置房以及相关政策等方面的影响，大户型高档住房需求有减缓的趋势；明年城市旧区配套设施需求集中在公共绿地建设、居住区环境改善、社区服务体系建设等方面。新区主要配套设施需求为基础教育、医疗保障、交通、市政等方面。规划部门将调查的民意充分体现在了新住房《规划》中。

　　《哈尔滨市2009年住房建设计划(规划)》包括道里、道外、南岗、香坊、平房、松北六个区，规划范围为394.3平方公里。规划新区开发主要集中在群力、哈西、松北地区。旧城改造项目规划以道里、南岗、香坊、道外区为主，松北、平房区为辅。预计明年哈市人口增长为9.5万人左右，加上棚户区改造、廉租房供应、以及城市人均住房面积改善等综合因素考虑，确定明年哈尔滨市住宅建设总量为800万平方米左右。

　　住房计划将住宅建设套型建筑面积90平方米以下住宅(含经济适用住宅)面积所占比重，控制在开发建设总面积的70%以上。居住用地供应量七成用于中低价位中小套型，停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住宅土地供应。