东北网4月23日讯 记者近日从相关部门了解到，3月份哈尔滨市新建商品住房和二手住房销售价格指数比2月份分别下降了0.6和0.5个百分点，低于全国平均环比涨幅0.9和0.5个百分点，这也是哈尔滨市近年来首次出现两级市场环比指数同时负增长。另外，今年哈尔滨市的房屋供给量并没有缩减，业内人士分析，其中20%的保障住房的比例今后一段时间内或对哈埠房屋价格上涨产生极大的阻力。

　　房价上涨成交量低迷

　　近些年来，哈尔滨市的商品房价格一路上涨，据有关部门对目前哈尔滨市在售楼盘追踪调查发现，今年本埠楼市在售商品住宅均价从1月的每平方米3800元涨至3月的4090元，涨幅为7.6%。从采样的68个楼盘看，3月房价调升的楼盘为23个，占采样楼盘的33.8%。但值得注意的是，这种上涨并没得到成交量的配合和支持。哈尔滨网上房地产公布的数据显示，3月的市区商品住宅平均日销量为4855平方米，虽较2月增加了28.8%，但远未达到2007年平均日销量15732平方米的水平。因此，研究人员认为，这种房价的单边上涨没有反映真实的市场均衡状态，只是一种过渡状态。

　　道外区楼盘均价降低

　　记者在采访中了解到，道外区3月份楼盘均价低于2月份均价150元/平方米。原因是，道外区有12个采样楼盘，只有两个楼盘每平方米涨价200元，其他楼盘均未调价。而新纳入的沃华水岸、祥泰名苑、上和城楼盘均价在3600元~4600元/平方米，低于上月均价，致使全区房价均价下滑。同样，二环以外三环以内新纳入的祥泰名苑、天薇丽景、长安城三个楼盘，其均价低于上月区域均价，致使三月均价低于二月均价。

　　保障房将成房价下拉动力

　　据相关部门近日针对哈尔滨市百姓购房需求发放的调查问卷显示，近几个月来哈尔滨市购房者的消费意愿正在下降。在参与调查的百姓中，百姓购房意愿提高者占33.6%、降低者占44.6%、无变化者为21.8%。受调查者普遍认为，日益加大的国家宏观调控力度和本埠不断增加的保障房将扭转近年来房价“只升不降”的发展趋势。

　　《2008年哈尔滨市住房建设规划》显示：新建住房800万平方米，竣工住宅建筑面积为500万平方米左右。从今后房源供给情况看，供给并没有相应缩减。从供需关系分析，哈尔滨市房价向上攀升的动力已经不足。同时，按新建住宅建设面积的20%规划配套建设经济适用住房和廉租住房、大面积棚户区改造等都将对本埠房地产价格产生向下拉动的强大动力。

　　购房向二环以外区域拓展

　　记者从哈尔滨市相关部门了解到，今年哈尔滨市继续调整房地产开发项目布局，将开发重点转向了哈西地区和群力新区。根据规划，今年哈尔滨市拟新建住宅建筑面积600万平方米左右，其中竣工住宅建筑面积350万平方米左右，新开发住宅主要集中在哈西地区、群力新区。同时，配合新一轮棚户区改造还将在拆迁棚户区的地段上新建建筑面积约200万平方米的住宅，其中当年竣工建筑面积约为150万平方米，主要分布在道里区、道外区和平房区。

　　统计数据显示，2007年销售的新建商品住房中，55%的房源都在二环以外。这些房源的价格与城市核心区域的高档商品住宅相差很多，是绝大多数中等收入的市民都可以接受的价位，新区开发配合老城区改造，必将供给市场更多中等价位的新房源，这对抑制房价过快增长，解决中低收入市民购房需求将产生深远影响。业内人士分析认为，随着城市核心区域可供开发的地块日益稀缺，市民购房的区域必将向二环以外的新区拓展。

　　两级市场房价环比负增长

　　据悉，自2005年以来，哈埠新建商品房环比价格始终保持稳步上升势头，仅在2006年的7、8两月，受国家宏观调控政策出台影响，出现过两次0.3个百分点的小幅下降；二手住房销售价格环比仅在2005年7月出现过一次0.2个百分点小幅下降。今年3月份，哈尔滨市新建商品住宅和二手住房的销售价格指数同比涨幅分别为8.6%和8.4%，低于全国平均水平。

　　业内人士认为，虽然目前无法做出本埠房价将回落的结论，但受国家宏观调控政策影响和大量保障住房上市的预期。