东北网9月6日讯 近期，包括北京、南京等多个城市在内的楼市交易均出现了反弹，许多楼盘还出现了“日光盘”现象，大庆也不例外，近日，不少楼盘接连出现了持续热销现象，个别楼盘一经推出便出现了售罄的局面……鉴于这种趋势，有官方消息称，楼市新政实施4个多月后的今天，楼市不光迎来了金色九月，更开始进入了新一轮的运营周期。
热销是否等于大庆楼市回暖？市场交易到底如何？市民、开发商怎么看待眼前高涨的楼市交易？在面对不少楼盘出现量价齐升的同时，大庆楼市是否也在酝酿涨价的预期呢？带着一系列的问题，记者进行了一番深入采访。
观察
记者目击：楼市“冰雪初融”
近日，记者以购房者的身份走访了我市几家新开盘和即将开盘的楼盘。
“我们楼盘共计400多套，现在剩下的不足20%,大部分是100平方米以上的。”实验中学附近一楼盘的售楼小姐介绍说。
这个销售不足一个月就进入尾声的楼盘，人气依然很高，一个小时以内，就有四五伙前来看房子的人，有两伙来看房子的当场就预购了。
这样热闹的局面，在其他楼盘也在上演。
在实验中学附近另一家还未开盘的楼房销售中心，售楼小姐不无自豪地说：“虽然我们还没开盘，但前来咨询的人可不少。”她指着摆放在售楼处内的立体展示图说道：“许多人都相中了前面四栋多层的楼房，我们楼盘总共有800多户楼房，到现在为止前来登记有意愿买楼的人就已经超过了600位。”
临走的时候，售楼小姐热情地提醒着前来登记的客户：“您多给我打打电话吧，我尽量给您留房子，但是如果您不自己来看的话，难度有点大。”
记者在此楼盘附近的另一售楼处看到，一面几乎被小红旗贴满的板子挂在墙上，售楼员表示，贴有小红旗的房子代表已经售出，记者看了一下，剩下的房子不足整体的20%。
门庭若市的售楼处、所剩无几的楼房、忙碌的售楼小姐……与前段时间截然相反的销售局面说明，经历了漫长观望期的楼市，出现了“冰雪初融”的销售局面，楼市销售开始向好。
随后，记者又拨通了市内其他楼盘的销售热线，咨询了一下这些地方的销售情况。
多个售楼处的工作人员说，楼盘已经进入热销期，现在所剩的房源已经不多，特别是位于东城区的湿地公元在短短的3天时间里，1000余套房源就全部售罄。
在咨询西城区楼盘销售情况时，阳光嘉城、QQ空间等多个售楼处的工作人员则告诉记者，房源最多的剩余60余套，个别楼盘剩余不到10套。
在电话采访中，不少售楼员还告诉记者，现在每天看房的市民特别多，因此，他们根本没有太多的时间接待咨询者。
9月2日，记者在我市房产交易部门了解到，近期我市房产交易量日均40套，交易量正在逐步上升。
“由于上半年国家政策出台比较频繁，楼市进入漫长的观望期，从而导致房屋日均交易量低于我市交易底线。”该工作人员介绍。
交易量的上升，虽然不能与去年同期的交易量相提并论，但楼市的冷清局面已经有所改观。
声音
市民看法：升温正常火热难现
对于我市楼市出现反弹迹象，市民也有自己的看法。
刚买完房子的市民白磊说道，他因为要结婚不得不买房，而此时又有新楼盘开盘，觉得房子还不错，这才下决心买房。有许多购房者都像白磊一样，对房子有着刚性需求，正是他们的支持，“烧热”了我市的楼市。
此外，还有一些市民在观望许久后，对房价下降不再抱有期望，他们的“出手”，也为楼市“添柴加火”。
而其他没有“出手”的市民则认为，现在正赶上新楼盘开盘，楼市反弹属于正常现象，但没有像去年那样火爆。
他们坚信，在一系列购房政策的限制下，将来的房价定会有所松动，因此他们决定继续观望。
透析
开发商对楼市现状看法不一
有人说，包括我市在内，楼市“回暖”了。
对此，我市的开发商看法不一。
一方认为只是出现了热销的迹象，还不能说“回暖”。大庆丽水华城房地产开发有限公司副总经理陈青说，从楼市销售情况看，现在很多的楼盘刚刚有了市场，是否“回暖”还有待观察。
大庆上策房地产经纪有限公司总经理曲海龙的看法也是如此。他认为，大庆的楼市本来就没“冷”，当前出现的热销迹象并不能说明大庆楼市回暖。在过去几个月间，受楼市新政的影响，很多购房者选择了持币观望，现在主城区一些楼盘销售出现热销，正是这些人刚性需求的阶段性释放所致。
另一方则认为，大庆楼市“回暖”是必然趋势，但也对今后楼市的走势表示出了担心。
大庆银亿房地产开发有限公司等多家房企相关负责人，对大庆楼市呈现出整体“回暖”均表示赞同，并认为本地楼市出现热销是必然的。与此同时，他们中间的个别开发商也表示，国家会继续出台相关政策，打压房价，因此感觉已经出现的楼市“回暖”行情，说不定会再次碰壁“夭折”。
心理价位在每平方米4000元左右
到底大庆房价定位在多少，市民才觉得是合理的呢？为此，记者采访了多位市民。
吴斌在采油七厂上班，夫妻二人是双职工，两人每个月的工资大概在6000元左右。对于我市现今的房价，吴斌认为，虽然大庆的房价赶不上北京、上海，但就三线城市而言已经不低了。他认为合适的价位是每平方米4000元左右。这样一来，一套八、九十平方米的房子总价约为30多万，他和妻子买房时才能觉得负担小一些。
从外地到我市工作的市民袁珊则表示，她和男友不想给父母增加负担，所以将来买房子也是贷款买房，然后二人共同承担还款。如果房价太高，以她们现在的经济实力来说简直难如登天。袁珊认为，现在大庆的房价就让她有点吃不消，要是房价在3500—4000元/平方米之间，她就比较能接受了。
做生意的宋女士则表示，虽然自己已经拥有了两套房子，但客观来讲，每平方米4500元的房价比较适中。
业内预测房价年内会求“稳”
有消息称，8月末，在各地楼市出现了一种涨价的预期。进一步解释说，就是房价存在再次上涨的趋势。
大庆楼市是否存在涨价的预期呢？
就此问题，有些被采访者认为，如果楼市回暖，确实存在价格继续上涨的可能性。但相关政府部门、更多的房产销售商、开发商则一致认为，目前，大庆市区的人口数量超不过130万，外来人口在50万人左右，目前，全市已开发、待销售的楼盘很多，尤其是普通类型的住宅数量大大增加，各楼盘之间的竞争压力越来越激烈；加之，个别高品质房企的一手房房价并不高，无形中压低了大庆的房价；另外，油田企业的限价房已经开建，但具体的销售价格、户型等迟迟未对外公布，很多购房者都在等待，开发商也在观望。与此同时，国家也已释放出了继续打压高房价、保持楼市稳定的信号。
在这些因素的共同作用下，大庆房价年内不存在涨价的预期。
