东北网10月13日讯 新一轮楼市新政突然而至，在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。短暂回暖的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，开始引发社会各界的关注。那么，新政之下，需求量最大的低价房的销量情况如何，更是吸引了众多市民的目光。

　　位于江北利民开发区内的楼盘价格尚处“洼地”，且是哈市今年新盘开盘量最大的区域，“十一”前后该区域有万余套房子集中上市。从这个区域的楼市完全可以透视哈市低价楼盘市场的走向。连日来，在采访中记者发现，一方面在这些以“刚需族”为主要客户群体的楼盘，仍然是人气不减，买家纷纷签单；另一方面呈现的明显变化则是，部分二三次置业的买家停手，部分投资客也被“拦截”。“银十”没泡汤购房者不少

　　新政出台后，业内预言“银十”很可能泡汤。然而，位于利民开发区内的各家楼盘“十一”黄金周期间还是迎来了较多的看房者。据托斯卡纳、香榭利舍、星河国阅公馆、江霆华府、海吉牙·乐都的销售人员介绍，在黄金周前三天每天的看楼者人数都超过平日周末数倍。但是，开发商也有些无奈，“之前登记过的客人，其中有一些并没有过来。”

　　星河房地产开发公司销售负责人杜方勇乐观地认为，连日来，由他操盘的两个楼盘销售情况都很好。与江南的中高档楼盘相比，这些价格在4000元/平方米左右的低价位楼盘几乎不存在市场风险。加上实施“北跃”战略，各种交通“利好”即将变为现实，江北的房价还会有上升的空间。

　　10日，记者来到位于爱建商业区的香榭丽舍江南售楼处，虽然已近傍晚，仍然有近10位客户前来咨询。据该楼盘销售负责人张伟介绍，由于有着80万平方米的建筑体量，再加上开发商在品质上下了一定功夫：加拿大赛瑞CSC的园林设计、明厨明卫的户型、N+1的独创户型，该楼盘开出的4100元/平方米均价颇具诱惑力。目前项目还在前期登记中，并未看出新政的影响。随着松浦大桥的竣工通车，在江北居住的交通瓶颈将随之打破，开发商对楼盘的销售前景还是比较有信心的。

　　11日，哈尔滨大幅度降温，阴雨连绵。记者走访了位于利民开发区内的部分楼盘。在托斯卡纳售楼处，时有前来咨询的购房者与签约者。据销售人员介绍，该楼盘9月11日开盘，到10月11日一个月期间内，开盘推出的700多套房源几乎全部售完，且价格已从开盘时的均价4200元/平方米调至4400-4500元/平方米。目前，每天购买者仍是络绎不绝。

　　在江霆华府售楼处，售楼员韩雷告诉记者，该楼盘从8月22日开始推出新房源，截至目前已售出800多套房源，基本是去年一年的销量，“十一”黄金周销量也不错。由于该楼盘是松浦大桥通车后进入利民开发区的第一家楼盘，二期在品质上也有所提升，尽管4400—4500元/平方米的价格在该区域内定价较高，但目前仍然比较热销，记者在售楼处看到有20多位看房者光顾该楼盘。“刚需族”出手投资客却步

　　在海吉雅·乐都购房的张小姐告诉记者：“调控对于我们这些自住买家来说，影响不是太大，还是要看价格，每次调控都说房价会降，结果都是不降反升，我们这些刚需族只能尽快出手了。”

　　在东侨国际，前来购房的刘先生告诉记者，他在道里区上班。道里区的房价令他望而却步，因此，想在利民开发区买一个小户型，东侨国际3800元/平方米的价格他目前还是可以接受的。再花几万元买辆小车作为代步工具，上下班也方便。记者在采访中了解到，即使新政已经出台，像张小姐和刘先生这样的“刚需族”还在积极入市。

　　与此同时，除部分投资客坚守阵地外，一些投资者已经选择了离场。11日，在托斯卡纳，购房者张先生告诉记者，他再买已经是4套了，且都持有不足两年就出售了，是典型的投资客。他已经了解了新政的规定，只是因为利民开发区的房子便宜才想投资买一套，另外还有几个朋友也要买，正跟开发商谈团购价格，但开发商在价格上并未做出让步。他坦言，钱放在银行里不合算，如果不允许贷款，他就一次性付款，反正面积小的房子总价不是很高，他可以承受；实在不行，还可以把之前的房产抵押贷款买房投资。据托斯卡纳驻场服务的建行信贷员介绍，有部分投资者咨询完新贷款政策后，已放弃购房。

　　据记者采访了解，新政出台后还在入市的买家，一来资金实力较雄厚，二来对楼市长远预期仍是看好的。不过，也有很多原本打算购房的买家眼下打起了退堂鼓，他们表示要看看此次新政的影响如何再说。已经在一家楼盘交了诚意金的李女士，国庆节期间就要回了诚意金。多家楼盘销售人士表示，这类买家现在正在增加。

　　记者在售楼现场也看到，不少改善型买家被“误伤”。“我们是换房的，明年年底小孩要出生，两房不够住，其实我们也算是刚性需求的买家。”一位姓吴的购房者这样告诉记者，“就是在利民，上百平方米房子的总价也要达到六七十万元。首付提到50%，还要支付基准利率上浮10%的利息，像我们这样的工薪家庭只能暂时不买了。”