黑龙江新闻网讯 位于我省西部、松嫩平原中部的大庆，从地理位置上看，是距离哈市最近的一个地级市。大庆有中国最大的陆上油田和重要的石油化工基地，有着“绿色油化之都”、“天然百湖之城”、“北国温泉之乡”的美誉。自2009年以来，我省的房地产市场经历了一轮迅猛的发展。作为除省会哈尔滨之外，经济最活跃的城市，大庆房地产市场也出现了量价齐升的态势。在2008年初，原本均价3000元左右的房价到2010年下半年，均价已在4500元-5000元之间。同时，个别高品质社区的高层起价在7000元以上，别墅洋房更是在万元以上。
洋房起价上万元一栋别墅达200万元
2010年10月底，在大庆市滨州湖和黎明湖以东的原301国道大片区域，多家房地产开发公司争相于今年下半年开盘：新城枫景、滨州华府、柏林春天、怡水湾、麓鸣山……记者在采访中了解到，目前该区域楼盘的高层住宅均价约在5000元左右，多层住宅均价在4700元左右。而作为高端楼盘的麓鸣山项目的高层起价就在7000元以上，别墅洋房的起价更是上万元，每套洋房的总价均在百万以上。以滨州湖、黎明湖为代表的五湖新区的大片开发区域，随着大庆国家经济开发区的建设，以及著名学府——大庆实验中学和石油学院等多方位优势成为大庆市的房地产开发热点地区。
在采访中，大庆市一家房地产开发公司的负责人刘先生对记者说，近两年大庆的房地产市场开发最大的特点就是“进入豪宅时代”。其中让胡路区的阳光嘉城、滨州湖附近的麓鸣山一栋别墅已达200万元左右。一位正在阳光嘉城咨询别墅的市民李先生对记者说，从2008年开始，大庆的房价涨势强烈。2008年初，3700元的单价让人感觉很难接受，但是，现在在主城区已经没有这样的价格了。
2008年1-12月，大庆新房销售均价为3018元，2009年1-12月达到3776元。同时，据大庆市房产部门的统计结果显示，2009年，主城区中新房均价分别为：萨尔图区(3978元/平方米)、开发区(3888元/平方米)、让胡路区(3725元/平方米)、龙凤区(3684元/平方米)。2010年1-10月，大庆市中心区的房屋均价在5000元左右。
让胡路区成开发热点区域
谈到大庆市的房价，大庆市房产部门的一位专家对记者说，以萨尔图和新村为中心的东城区是近两年的楼盘高端区域。同时，西城区的让胡路区域正在经历城市建设的新时期。
在大庆市的让胡路区，记者走访了近两年建成的银亿阳光城、丽水华城、奥林国际等规模社区。记者在采访中了解到，从2005年开始，铁人纪念馆西侧的大片区域被开发，一批成规模的小区陆续建成。以银亿阳光城为例，开发时间延续了近两年，目前仍有在售楼盘。
据该片区的一家房产中介公司介绍，整个片区的建成楼盘已经销售得差不多了，目前片区内的二手房也是建成不到两年的新房，价格多在5000元左右，高层住宅占到了整体房源一半左右。
位于让胡路区中央大街附近的一家房产公司的经理赵凯对记者说：“银亿片区的房价在大庆的整体房价中应该算是中档，因此在销售时比较火爆。”
齐齐哈尔中心区商品房均价4111元
齐齐哈尔是我省第二大城市，与内蒙古自治区和吉林省交界，位于哈大齐工业走廊西端。齐齐哈尔又称鹤城。国内著名湿地之一，也是鹤类栖息地的扎龙自然保护区在此。
齐齐哈尔市去年中心城区商品房均价为3330元。今年前10个月，商品房均价达4111元，比去年同期上涨34%，最高房价达到6280元。
即便当全国房地产市场一片低迷时，齐齐哈尔市的房价和交易量仍然保持着强劲的上升态势。
走访齐齐哈尔市的楼盘，记者发现，位于劳动湖畔的湖景房价位最高，已经清盘的鑫海家园、锦湖名苑·纯水岸一期，楼盘均价达到了5900元，最好的楼层已经突破6000元，且无任何优惠。
记者在锦湖名苑·纯水岸售楼处了解到，将于明年6月开盘的二期楼盘现在正处在推广阶段，售楼员蔡小姐表示：“到时候，起价7000元都挡不住。”与湖景房相比，该市中心区的楼盘却逊色不少。目前，位于中心广场的尚城国际和大商集团开发的老一百，价格才刚刚突破5000元。而在两年前开盘时，大商集团开发的老一百楼盘起价仅为3200元。
5月房屋均价曾破5000元
对于齐齐哈尔市的房地产市场来说，2010年5月是一个值得关注的时间节点。来自当地房地产产权部门的信息显示，今年5月，齐齐哈尔市商品房呈现热销态势，商品房均价突破5000元大关。
据该市产权处5月份房产登记数据统计显示，当月该市普通商品房均价达5102元，不论同期比较还是与上月相比，量价稳步上升。此后，每月的均价在4100元上下徘徊。当地产权交易管理部门人士分析，住宅均价在5月冲高，是因为当月售价超过6000元的鑫海家园湖景房放量上市拉高了均价。
近三年房价平均每年增800元
采访中，记者了解到，目前该市中心区房价主要集中在4000-5000元之间。鑫海家园是当地的高档住宅，记者了解到，该楼盘2008年10月开盘时，多层售价3000元左右，如今二手房已经涨到了5000元左右。
“2008年在这样的地段还能买到2800元左右的房子，现在要买二手房没有5000元都下不来。”附近小区的居民王女士对记者说。
以中小户型为主打户型的花样年华小区也处于该市繁华地段，回顾当年楼盘开盘时的热销情景，开发单位总经理毕易波还挺自豪，在2008年6月开盘预售时，该楼盘以3000元以上的售价创下纪录，成为当年第一个超过3000元大关的多层住宅。而现在，毕易波却有一丝遗憾：“没有赶上好时候啊！”齐齐哈尔市住宅和城乡建设局办公室主任介绍说，从2008年到2010年，齐齐哈尔市的商品房价格平均每年上涨800元左右。
二手房有价无市
据齐齐哈尔市产权处副主任韩俊刚介绍，今年以来，当地二手房价格一直处于居高不下的态势，但有价无市。“二手房的售价都挺高，但实际成交量很少。中心区二手房基本都要价四五千元，但应者寥寥。”
从统计数据看，今年齐齐哈尔市中心城区的二手房登记户数出现了3个11%。今年9月比去年9月下降11%，今年10月比去年10月上升了11%，今年10月比今年9月下降了11%。无论是上涨11%还是下降11%，在这组数据背后，依然难掩当地中心区二手房市场漫天要价的狂躁情绪。
佳木斯中心区商品房均价3200元
佳木斯地处黑龙江、乌苏里江和松花江汇流的三江平原腹地，是我国最东端的城市。据佳木斯市房管部门统计，当地今年前10月的房屋均价约为3200元，其中江景房在4000元-5000元之间，最贵的江景房目前价格为6000元左右。其他区域的商品房价格大约在2500元-3500元之间。近两年，佳木斯棚户区改造大面积启动，也是拉低房价的直接原因。
11月初，记者在佳木斯采访时恰逢一场大雪，皑皑白雪中，新建成的、正在建的、正在拆迁的房屋鳞次栉比。与两年前相比，记者印象中的佳木斯，已经发生了巨大变化。从佳东到佳西、再从佳南到江边……行车驶过的大街小巷，每隔不远处就会看到一座座高楼矗立。
房价在二线城市中排名靠后
在佳木斯市住房保障局开发办，副主任张敬利向记者介绍了佳木斯的房价走势，“与省内其他城市对比，佳木斯市房地产开发规模的快速增长应该是去年和今年这两年的时间。今年是国家应对国际金融危机实施产业倾斜政策的最后一年，又是佳木斯市棚改强力推进的关键之年。此外，省运会在佳木斯召开为佳木斯市的城市改造提档升级提供了难得的契机。”
从房价看，今年上半年，佳木斯市区的楼市先扬后抑，总体趋稳。其中一、二类地级多层住宅价格均在3200元以上，价位在3000元以内的楼盘主要分布在佳东和佳纺区域，高层住宅价格从不足3000元到5000元不等。横向比较，在省内同类城市中佳木斯排名靠后。从价格结构来看，价位分布过于集中，市场价位不够宽泛，满足中低需求价位住房缺位，供需对接还存差距。
江景房价格全市最高
佳木斯从最初江边只有一处江景房，到现在，从位于沿江最东部的金港湾，到位于沿江西段的枫和万嘉，江边成了佳木斯开发最热闹的地段。相对于其他地段，江景房的价格也是整个佳木斯区域价格最高的地方。
坐落于松花江畔的我的家社区于2005年进户，是当时佳木斯唯一的一处江景房和高档社区，当时房屋的起价在2000元左右，是房价的高点，这个社区也是当时的一个标志性建筑。
到了2010年，“目前‘我的家’因没有后续的项目，因此这里的房子十分抢手，二手房的价格已经超过6000元。”沿江地段的一家二手房中介的负责人对记者说。2009年开盘的金港湾项目，位于沿江的东部，目前新盘的价格已经突破5000元；位于外滩公园西50米处的观江国际项目，目前价格在4800元-5000元之间。
专家预测抢盘现象不会再现
除江景房板块外，佳木斯的房地产开发还有3个板块，分别是佳西板块、佳东板块和佳南(大学城)板块。按照价格高低排序，佳西板块的商品房价格从3000元-4000元不等，佳南(大学城)板块的价格为3500元左右，佳东板块的商品房价格在2500元-3500元之间。
佳木斯市住房保障局开发办副主任张敬利说，目前佳木斯楼市价位总体持稳，个别楼盘价格上扬不会牵动整体楼市大盘。从今年开发规模来看，下半年楼市价位上涨的可能很小，下浮的可能性同时存在，预计下半年不会再出现2009年夏秋之交的抢盘现象。
关于佳木斯市楼盘价格走势，专家分析认为有三种可能：一是与内地一线城市同起伏。从2007年以来该市房地产发展迹象看出，域外投资和域外消费比重越大，这种可能性也越大；二是卖方市场迅速转变为买方市场，待售房剧增，价格持刚性态势；三是区域拉动力增强，与政府市场调控形成合力，楼市活力倍增，产品中、高、低价位宽泛，市场秩序良好。
牡丹江中心区商品房均价4000元
牡丹江市是我省的著名旅游城市，享有“中国雪城”、“鱼米之乡”、“塞北江南”等美誉。牡丹江位于我省东南部与吉林省交界地区，与俄罗斯接壤。本报记者在牡丹江市调查时发现，当地中心区域的房价在4000元左右，最贵的楼盘是位于市中心的七星公馆，单价7000元。在牡丹江火车站周围，遍布道路两旁的售楼广告牌让人感觉到了这里商品房市场的火爆。
前三季度房价同比上涨7.9%
记者从牡丹江市统计局获悉，今年前三季度，全市房屋销售价格同比上涨7.9%。前三季度，新建房住宅类价格涨幅最高，同比上涨8.0%。其中，经济适用房价格同比上涨1.6%，普通住宅价格同比上涨8.9%，新建房非住宅类价格同比上涨7.8%，二手房价格同比上涨7.7%。从户型看，90平方米以上新建房多层住宅销售价格涨幅最高，同比上涨16.6%；90平方米以下高层住宅价格涨幅也较高，同比上涨12.7%。
江景房均价约5000元
记者采访中了解到，沿江房子的价格与其他地点楼盘价格相比明显要高，均价约5000元。
牡丹江市房产住宅局对今年9月销售的商品房价格进行分段统计，发现2300元/平方米以下的住房占交易总量的2.5%；2301-3000元/平方米之间的住房占14.5%；3001-3500元/平方米之间的住房占47.4%；3501-4000元/平方米之间住房占20.6%；4001-4500元/平方米之间的住房占9.2%；4500元/平方米以上住房占5.8%。
最贵楼盘7000元位于市中心
“牡丹江分东安区、西安区、阳明区和爱民区，一共4个行政区。”牡丹江市房产交易大厅的工作人员告诉记者，“东安区和西安区是牡丹江的中心区，就像哈尔滨的道里区和南岗区一样，其中东安区房价最贵，均价是3518元，西安区是3477元。”
目前牡丹江最贵的楼盘——景福新都会和七星公馆，均位于牡丹江中心区域。在七星公馆售楼处，工作人员告诉记者，该楼盘一期有两栋31层的高层住宅，开盘不久就清盘了，如果想买只能自己上网看有没有人想卖。“目前，有人以每平方米7000元的价格在网上出售。”据了解，这里清盘时的价格已经接近6000元。在火车站旁黄金地段的景福新都会，目前公布的销售均价近7000元，“这个价格应该是牡丹江最高的房价了。”
