东北网1月10日讯 “新国十条”、“新国五条”出台、一年内两次加息、房贷收紧、三套房停贷……对于楼市来说，刚刚过去的2010年是一个“政策年”，为遏制部分城市房价过快上涨，国家先后出台了多项调控政策，但到了年终岁尾很多市民发现，与2010年年初比较，无论是一手房还是二手房房价不但没有下跌，反而还有一定幅度的上涨。新的一年还会不会再有新的楼市调控政策出台？房价是涨是跌？何时出手买房才是最佳时机？2011年的楼市仍扑朔迷离，市民有太多的问题等待答案，市民也有很多猜想与期待。
政策 第三轮调控会不会出现2008年金融危机后，为拉动经济增长，国家和地方政府相继出台政策，促进房地产市场健康稳定发展，造就了2009年楼市的火爆，有些人比喻2009年的房价“像子弹一样飞”；为遏制部分城市房价过快上涨，2010年，一系列调控政策出台。尽管如此，关注楼市的市民会发现，像2009年那样疯狂炒房的现象虽然消失了，但房价并没有下跌，南方一些城市甚至“日光盘”还在继续上演。住建部相关负责人近日明确表示，要继续坚定不移地加强房地产市场调控。2011年国家必将继续保持房地产市场调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地加强房地产市场调控，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。
业内人士认为，国家调控房价回归理性的决心不会改变，如果新一轮房地产热潮继续上演，不排除第三轮房地产调控出现的可能。国家调控更多的是进一步细化已有的调控政策，加强监管，规范房地产市场，同时大力推进保障性住房建设。
作为二线城市，我市的楼市受调控政策直接影响并不是很大，地方也没有出台更加严厉的限购措施，但调控政策无疑会对购房者心理层面产生影响，直接导致购房者持币观望，许多购房者仍在“出手”和“坚守”中艰难抉择。
购房者关注的另一个热点是“房产税”。网络上流传的上海、重庆、深圳等城市将进行房产税试点的新闻已经很长时间了，但目前仍未见动真格的。有业内人士认为，即使今年真的开征房产税，也会先在上海、重庆等一线城市试点。对于冰城市民来说，距离房产税还有段距离。
热点 桥通路畅带动新区发展2010年，是我市路桥建设大发展快发展的一年，松浦大桥飞架南北，断头路、卡脖路被打通，100多条道路升级改造，城市面貌的变化市民有目共睹。路畅桥通在楼市上也得到具体体现，松北和利民开发区的楼市持续火爆，群力、哈西等新区楼盘热销，甚至以前很少有人问津的平房区和阿城区的楼盘也纳入一些市民购房的视线。
松浦大桥建设解决的不仅仅是跨江交通问题，大桥也直接拉动了松北区的房地产市场。位于大桥北岸的松浦观江国际表现最为明显，房价随着大桥建设迅速攀升，大桥通车后，这里的房价几乎翻了一番；利民开发区的楼盘同样也成了抢手货，很多市民表示，到利民买房，一方面是因为比起江南老城区房价还是便宜很多，但更多的是看重这里的发展，看中的是房子未来的升值空间。
据了解，目前，阳明滩大桥和松花江公路大桥的姊妹桥建设正在加快推进，年底有望竣工通车。业内人士预测，一度制约江北发展的交通瓶颈问题一旦得到解决，未来江北的发展肯定会是突飞猛进，远远超出一些市民的想象，而选择到松北安家居住的人会更多，江北的房价还会上一个台阶。
买房者 有多少机会可以重来打算今年“十一”结婚的王女士近日终于下决心，在道里某楼盘买了一套住房。王女士说，她谈了3年的恋爱，看了3年的房子，现在回想起来，自己错过了很多买房的最佳时机。眼看婚期临近，买婚房不能再等了。王女士的另一个担心是再等下去，过几个月没准儿房价还会再涨。和王女士一样，刚需一族并没有停止看房购房的脚步。由于是首套房，他们仍然可以享受到首付两成、贷款利率七折等优惠，剑指非刚需的调控政策对他们来说几乎没有什么影响，而相关部门的统计和市场表现看，我市的住房刚性需求比较旺盛。
业内人士分析认为，2011年，哈尔滨的楼市会继续呈交易量和房价温和上涨态势，但相比过去一两年，购房者在看房选房时会更加理性。虽然房贷政策收紧，购房成本增加，但在一些人看来，与通胀预期相比，房子仍是最保值的产品，从长远来看，买房肯定比存钱划算。一位购房者说，经验表明等待可能会错过机会。
二手房 中小户型仍将唱主角
虽然受调控政策影响，2010年我市的二手房市场不像2009年那样火爆得让人脸红心跳，但在投机炒房退出后，市场并未进入“寒冬”。记者从多家二手房中介公司了解到，新年伊始，我市二手房成交平稳，刚性需求仍将作为市场主力，继续对市场形成支撑。
世纪振达房地产公司总经理华显卓认为，春节过后，压抑的住房刚性和改善需求有可能会逐步释放，二手房成交量有可能放大。温氏房地产公司提供的数字显示，该公司去年成交的二手房中，中小户型超过八成。董事长温利农认为，2011年，中小户型仍将是市场受追捧的主力户型。好家庭公司李士佳经理告诉记者，现在，哈尔滨主城区二手房按使用面积计算均价已突破了每平方米8000元，地点好一些住房价格突破了万元大关。嘉诚房地产公司董事长程玉龙认为，交通便利、配套齐全、即买即住是二手房的最大优势，因为资源稀缺，二环以内主城区二手房房价还可能还会进一步被推高。
据了解，调控政策下，一些中小型中介公司在竞争中退出市场。与之相反，像振达、嘉诚、报达、好家庭、温氏等大中介则借机抢占市场，不断扩大企业规模，增强市场竞争力。
棚改 范围将进一步扩大据介绍，我市从2008年启动棚户区改造，计划3年时间拆迁棚户区530万平方米。2010年，我市将棚户区改造范围延伸至四环以内，力争用3年时间基本完成绕城高速以内1134万平方米棚户区拆迁。2010年，我市共实施棚户区改造拆迁项目42个、拆迁面积达518万平方米，比年初计划的345万平方米多拆迁173万平方米，完成年度计划的150%；开工建设面积761万平方米，完成年度计划的163.6%。去年年底前，两万户棚改居民搬进新居。
相关部门负责人表示，今年，我市棚改工作肯定会有新亮点，会有新的突破，目前，棚改的全年工作计划正在制订之中，年内还将有更多的家庭告别低矮的棚户区，搬进宽敞明亮的高楼大厦，这是很多棚户区居民新的一年中最大的期盼。
保障房 数百套公租房首次亮相去年年末，征仪路花园小区经适房公开摇号引起市民极大关注，因为想买经适房的人太多，预登记时现场曾一度陷入混乱，最终，平均7.4个人一套房的概率让很多想要买房的人只能望房兴叹。记者从有关部门了解到，今年，我市加大了保障性住房的建设力度。年内，至少会有5000套经适房投入市场，包括群力西区、宜居家园、征仪路花园小区和河山街经适房项目等，这些经适房都将通过公开摇号向符合条件的中低收入住房困难家庭销售，房价也会比商品房价格低很多。另外，预计全年廉租房实物配租的数量将超过1500套，相当于前几年廉租房实物配租的总和。
除经适房和廉租房等保障性住房外，数百套公共租赁房也将在今年亮相。目前，部分公租房已竣工，有关部门正在加紧制定公租房相关的管理办法。这些公共租赁房在交付使用后，将进一步缓解城市“夹心层”住房困难问题，保障住房的覆盖面也将从原来的城市人口扩大到外来人口。
