东北网2月13日讯 “给我一个小小的家，一个蜗牛的家……”无论是风和日丽还是风雨飘摇，拥有一个家对于打拼在这个城市的人而言，无疑是恒久不变的梦想。但有时候，这仅仅停留在梦想的层次而已。调查显示，“80后”占据哈尔滨租房市场半壁江山，他们“不想做‘房奴’，不低的月供不仅让自己失去了平日该有的娱乐，更是成了为还房款拼命工作的工作机器。”他们从观念上将买房与成家分离开来，为自己减压，让自己乐活。
“租房”更有别样幸福
今年28岁的费先生已结婚两年多，目前仍住在一套两室一厅的出租房内。谈起租房结婚，费先生坦言当初更多的是出于无奈。费先生是外地人，2005年毕业后留在哈尔滨工作，与女朋友两人平均月总收入近3000元。2008年他们打算结婚时，两个人的存款加起来还不到两万元。小费给记者算了笔账，当时自己的存款加上双方父母资助的钱大约有10万元，如果买新房的话，除了房贷首付款，两人还要支付结婚以及装修房子的费用，而且按照10年期贷款利率计算，每月一两千元的还款额，也让他们难以承受。算来算去，两人最终选择了租房结婚。小费说，现在房租平均每月1000元，生活压力并不大，两个人过得很愉快。
记者走访哈尔滨市一些房屋中介时了解到，目前在哈尔滨市选择“租房结婚”的人群中，外地打工者和就业不久的毕业生群体所占比例最高。据某大型房产市场部经理张女士介绍，2010年结婚租房的人数比去年大约上涨了15%左右。从选择租房结婚客户的年龄结构来看，主要以“80后”为主。对于租房结婚的原因，许多已经租房结婚的人和打算租房结婚的人都表示，与其花光积蓄付个首期，然后再让自己和父母背上10年20年的沉重债务，还不如租房结婚，省下一大笔钱用于改善生活。
对于租房结婚现象，一位从事个人信贷工作的银行工作人员给记者算了一笔账，现在哈尔滨市二环内房产均价为6000元左右，购买一套使用面积32平方米左右的住房大概需要30万元。按照首套住房基准利率下调30%计算，首付要交6万元，贷30年需月还款1167.77元，30年本息共计42万元，还不算装修和家具的价钱。而要租一套相同价钱的房子，每套住房按照平均价格800元/月计算，30年的房租约为28万元。而租房不必一次性投入太多钱，可以将闲钱作为投资或是放在银行里吃利息。对于不具备买房条件的年轻家庭而言，可以把租房当成一个过渡期，在具备了一定的经济能力后，再购买属于自己的房产。
不做“房奴”选择乐活
记者采访了一些“80后”的“租房族”，他们大多数都认为，买房是上世纪70年代以前人的事，买房与他们是无关的。“我更在乎的是生活得是否快乐，而并非是买下一间房子”，“房奴这个词太可怕，我不想成为任何一种奴”，“如今生活的不稳定因素太多了，我并不认为房子可以给我增加多少安全感，甚至有时它也会成为一种累赘”……这些都成为“80后”不急于买房的原因。
“每天守着一套房子当‘房奴’，生活起来有什么意思。”刚毕业的小李对买房表现出了漠不关心的态度。此外，现在就业压力很大，很多刚刚毕业的大学生并不是一走入社会就找到理想的工作，有的甚至频繁更换，收入并不高。即使有剩余的钱，他们都更乐于花钱去改善生活，存钱去买房还不如拿去旅行。在他们眼里，生活远远比房子重要。
在IT行业工作的罗先生认为：“房价高涨，干嘛要给自己下个套呢？我朋友前年买的房子，现在卖掉，一套房子至少能赚20万元。要是我现在买，根本不划算。如果拿20万元去租房，即便一年的房租2万元，都够我住上10年的。”因此他认为，租房还可以减轻生活压力，有钱不如做别的，绝对不做“房奴”。
相关专家指出，在调查过的12个城市167个楼盘显示，购房资金成本与租金比率均有所上升，房价涨幅依然大于租金增幅。因此，“买房不如租房”，成为了租房族的宣言。
“租赁”成为一种常态
租房永远不会成为“房奴”，租房一族可以自豪地说：“房子是为我服务的，我绝对不会成为房子的奴隶。”
事实上，一些买了房子的“80后”对自己的买房行为多少有些后悔。小庄说，买房后我背负起了沉重的经济负担，拿到工资后还完贷款就剩不下几个钱了，吃饭要算计，买东西要算计，到月底更难过，稍有算计不到就成了“月光族”。以前还可以向父母伸手，但现在父母拿钱付了首付，怎么也不好意思再“啃老”了。其实现在想想，之前和同事一起租房的日子其实也很幸福，没什么压力，周末还可以一起出去逛街吃饭，生活得挺轻松。
社会学专家说，买房是改善居住条件的一种途径，租房也同样是一种途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福。调查显示，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国为65.5%，瑞士为42%，英国为46%。在欧美、日本和香港等国家和地区，多数青年人刚参加工作基本都不去购买产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。这也是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。
专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。
——初入职场的年轻人。
据记者了解，目前大部分选择买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前哈尔滨租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说都存在一些问题。
——工作流动性较大人群。
近年来，由于工作流动性的加大，换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，则会由此产生一笔不菲的交通成本支出。理财专家表示，这类人群最好租一套房子或与人合租房子。因为没有带不走的固定资产，来去自由，可以一心发展自己的事业。
——收入不稳定的人。
众所周知，2004年底至今，贷款利率已出现三次上调，金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，5年以上由6.12%调整为6.39%；住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。利率再次上调，贷款人的经济负担增加，少则几十元，多则数百元。而工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而出现房产被银行没收的情况。
