东北网2月20日讯 哈尔滨市买房“限购令”出台首日，对商品房市场销售引起多大反响？对房地产中介公司又带来了哪些变化？市民怎么想？专家怎么看？就如何实施“限购令”，政府管理部门又有哪些措施？昨天，哈尔滨新闻网记者兵分多路，对此进行采访。
部分房地产商：选房市民与前日基本持平
昨天下午，记者来到位于开发区的悦山国际销售中心看到，现场只有三位市民前来看房选房。看房中，市民毕先生向销售人员询问，刚刚出台的楼市“新政”是否会影响房价？销售人员未作答复。据悦山国际销售主管张鹏介绍，昨天共有七八位市民前来看房，与前日相比基本持平，该楼盘昨日未售出一套房子。目前哈尔滨市楼市销售处于淡季，平均2至3天左右才能卖出一套房子。此外，房屋销售受剩余户型、价格等其他因素影响也较大。张鹏说，4月份后，哈尔滨市将进入楼市销售旺季，那时才能看出此次出台的“新政”对楼市的影响。
随后，记者来到群力新区的海富第五大道接待中心看到，现场只有一位市民前来看房。市民许女士告诉记者，她关注群力新区的房子已经3个多月了，昨天她来到接待中心，想看看房价有没有影响，销售人员答复：“当日销售价格没有变化。”据该接待中心相关负责人介绍，昨日前来看房的市民人数，与前日相比基本持平。
一些市民：“限购令”不影响我买第二套房
市民王天昊在哈尔滨市一家传媒公司工作了2年。王天昊告诉记者，他本人已于2006年买了一套二手房给自己的父母居住，打算明年结婚的他，最近正打算再买一套新房。“19日上午，我看报纸时知道了哈尔滨市出台了买房‘限购令’，随后我就给3个一直关注的楼盘打电话，咨询‘限购令’对我这种准备再购房的人有什么影响？价格是否有变化？”王天昊说，“这3个楼盘的销售人员都告诉我，没有任何影响时，我悬着的心就放下了。”
采访中，王天昊说，他原本打算今年3月份买一套新房，现在他告诉记者，他将推迟至今年下半年再进行购房。
哈尔滨市房地产商会会长：“限购令”保护有刚性需求的市民
记者昨天采访哈尔滨市房地产商会会长桑洪时，桑会长认为：买房“限购令”对房价上涨速度有抑制作用，将对有刚性需求住房的市民起到保护作用，并将抑制投机性、投资性购房行为。
桑会长说，前段时间，哈尔滨市房地产商会对部分楼盘进行调查发现，哈尔滨市投机性、投资性炒房的人群占购房人群的10%左右，这个数字与全国其他城市相比较低。绝大部分购房人群仍是有刚性需求住房的市民，“限购令”对这部分人群的影响较小。“限购令”出台后，有刚性需求住房的市民不会减少，而投机性、投资性炒房人群将会减少，致使购房总人群数量下降，“限购令”将抑制房价上涨速度。
中介机构：“限购令”出台当日交易额增加一倍
昨天下午16时30分，记者来到道外区大新街214号的报达房地产置业发展有限公司。记者在该公司内看到，一些市民正在踊跃咨询二手房源。报达房地产置业发展有限公司总经理王凤兰告诉记者，“限购令”的出台必然会有利于遏制房价过快上涨。据王凤兰介绍，从当日公司的交易量来看，交易额为426万元，比前一日增加了一倍，其中不乏有得知“限购令”出台后进行“快速交易”的买房者。
王凤兰告诉记者，目前通过公司买房的人群中有70%的人为外地人员来哈购房者，其中90%以上人群不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，“限购令”的出台提高了他们买房的门槛。同时，一些达不到“标准”的购房者，将会把视线转移到房屋租赁市场，预计房屋租赁价格将会有一定程度的上扬。王凤兰经理表示，“限购令”限制了购房者的购房数量，可能造成一些家庭出现“假离婚”、办理独立户口的现象发生。王经理预计，“限购令”的出台在短期内不会使房价降低。
“限购令”会使买房者锐减
好家庭房地产经纪有限公司总经理郭荣表示：“限购令”的出台会对哈尔滨市房地产市场产生一定影响。据郭荣介绍，从交易情况来看，公司50%—60%的买房人为外地来哈务工人员，经过调查，他们中能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的人非常少。另外，目前哈尔滨市想改善住房的人群也占了一定比例，“限购令”无疑提高了购房者买房的门槛，部分正打算购房的老百姓希望房价会降，“限购令”使他们对房产市场抱着观望的态度，部分不符合“限购令”标准的购房者会等一等，希望再有利好政策出台，这都将会使买房者的数量锐减。
当天交易量波动不大
温氏房地产经纪咨询有限责任公司董事长温利农昨天告诉记者：“限购令”的出台短时期之内不会对房产市场产生太大影响。据温利农介绍，“限购令”出台后，他昨天特意留意了一下当日公司内房产交易情况，和平时相比没有变化。去年公司房产交易量约6000套，其中50%为贷款买房，在这其中有8%—10%的人群拥有二套住房，拥有二套住房的人群在哈尔滨市还是少数。在购房者中，购买结婚用房的人群占了大多数，非本市户口来哈买房的人占了8%左右，与此同时，哈尔滨市投资、投机者炒房的较少。
专家：全款买房者该出手时就出手
“限购令”下的楼市新行情，将给哪些人带来购房契机？昨天，市经济研究所房产专家向记者表示：全款买房者，该出手时就出手。
据该专家介绍，目前哈尔滨市楼市“限购令”紧跟国家房产政策而动，而且每个措施都步步落实到位。这说明各级政府打击投资、投机炒房者，遏制需求，迫使房价降温的决心，已到了下狠茬子的关键时期。
随着一系列调控动作的出台，房价势必在短时期内出现暂时的“沉默”，但由于“限购令”违背市场原则，房价经过前期的振荡后，后期将会出现反弹性“报复”。特别是当前“国八条”出台、“二套贷款收紧”、“首套房贷优惠政策取消”、“银行连续加息”等系列组合拳向市场发力，将直接导致短时内楼市交易量低迷，房价可能走低的态势。
特别值得注意的是，当前需要买房的群体，仍然由基本住房需求和改善性住房需求的人们占主体，这部分人群受银行贷款政策收紧影响，即使想买房，受手头没钱不能从银行借到钱的制约，只能把买房计划拖迟。因投资买房的出局、想买房的买不到房，这将促使楼市降温。
此时整个楼市房源多，价格不具竞争力，如果手头有全款且正需要买房，借低势而为，这种空间正是难得的好时机。
