东北网3月20日讯 春节过后，哈尔滨市先后发生了数起房屋中介公司携市民购房钱款失踪的事件，卷走的资金少则几十万元，多则数百万元。记者日前从市房产住宅局获悉，哈尔滨市目前具有经营二手房业务资质的经纪公司、中介公司有400多家，此外还有数量众多的没有备案的中介机构，这些机构的准确数字目前尚无法统计，据业内人士估算大概有500家左右，总计应该在1000家左右。由于缺乏有效的行业监管，一些中介机构往往存在恶意拖欠市民购房款、一房多卖或假冒房主，抬高房价从中拼缝赚取差价等现象，甚至接连发生中介公司卷款溜之大吉的案件，严重损害了买卖双方的利益，导致哈尔滨市二手房中介市场比较混乱。
中介挪用购房款 买卖双方被欺诈
市民周先生今年1月初在道里区抚顺街某大型房屋中介机构看好了一套位于松北区的两室一厅住房，经过中介牵头与卖家商定以37.5万元的价格成交签约。周先生本想春节前把手续办完，但不想却落入一场马拉松式的艰难买房之路。
按照该中介公司的要求，签约时周先生先交给了中介方1万元定金，两天后又交给中介公司首付款10.5万元，余下的26万元准备办贷款。但是自从周先生将首付款和定金共计11.5万元交给中介机构后，该公司的经纪人则总是推脱说房主有事，不能来办手续，后来又说贷款不好办，需要等。眼看春节临近，无奈周先生只好自己找人办理了贷款手续。可中介公司的人又说房主到海南过春节去了，过完正月十五才能回来。结果十五过后，周先生再次来到该中介公司时，遇到许多前来索要房款的市民，都与他有着类似的经历。后来经过他多方查找，终于找到了卖房者张先生，可是张先生却说，他春节期间哪也没去，就在哈市，中介公司反而对他说买房子的周先生正在筹集首付款，让张先生再等等。周先生和张先生买卖双方一同来到中介公司，公司的一位经理竟然说是公司由于财务状况紧张，把钱挪用了，并承诺半个月后，有一笔钱到账，可以先把这套房子的过户事宜办了。这位经理还一再要求他们不要声张，否则客户都来要钱，他们的房子就办不了了。周先生气愤地说，现在只好再等半个月了。他表示，如果半个月后中介还拖着不办，他将选择报警。而房主张先生则表示，如果半个月后还办不了，他就把押在中介的房证取回，不在这家坑骗市民的黑中介卖房子了。
据了解，目前哈尔滨市经营二手房业务的经纪公司、中介公司不下千余家，但由于缺乏有效的监管，行业内良莠不齐，比较混乱。一些房屋中介服务机构在收取定金和房款后，通常以各种理由推脱办件时间，拖欠房款。有的中介机构甚至将购房人的钱款连同拖欠经纪人的提成、员工的工资等一同卷走。市房产住宅局有关人士说，周先生的遭遇带有普遍性。他们也经常接到一些群众举报中介机构恶意拖欠房款等违规行为，但是苦于没有执法权，只能建议举报者诉诸法律维权。
入行易门槛低 有效监管成空白
采访中记者了解到，长期以来，市民买卖二手房时交易资金一般有两种渠道。一是自行交易，买卖双方自行约定付款方式；二是由经纪公司或房屋中介公司方做托管方，买方将定金、首付款、甚至全款等交易资金交给中介方托管，交易环节完成后，中介再将购房款转给卖方。但事实上，这两种资金交接方式都存在一定的风险。业内人士透露，二手房买卖和传统的商品交易不太相同，不是“一手交钱一手交货”。
有资料显示，哈尔滨市一年二手房的交易额近百亿元，其中约有半数交易是通过二手房中介公司完成的，这也反映出在二手房交易过程中，中介公司起到了重要作用。而中介公司在收取中介费用和定金、房款后能否认真履行其职责和义务，成为买卖双方能否顺利安全办理完过户手续的关键。在哈尔滨市的二手房交易过程中，资金托管一般都由从事房地产中介业务的中介公司参与。由于这部分钱缺乏必要的监管，有的中介将资金挪用，用来低价收购现房等，甚至有的个别中介卷钱逃走。
不久前拖欠市民购房款的几家中介公司中，也不乏拥有多家连锁店、具有一定规模的知名中介。他们利用其外表包装和“规模”，骗取买卖双方的信任。另据业内人士介绍，要经营一家房屋中介机构只需要在工商部门办理核名登记，领取执照后即可开业。至于开业后其是否能按照国家有关的法律法规来进行操作运营，是否为买卖双方提供标准的中介服务则缺乏职能部门的监督，中介机构全凭良心操作，几乎没有任何部门的监管，也没有行业规范。有的只是中介机构行业内部制定的潜规则和对买卖双方诸多制约的格式合同。由此看来，缺乏有效监管、入行门槛较低成为房屋中介市场混乱的主要原因。在这种情况下，一些无照经营的黑中介应运而生也就不足为怪了。有的小中介租个小门市，一张桌子一部电话，无须办理任何手续，就可以私自开张营业了。而这些不具备资质的小中介在经营中存在的诸多问题使得这一行业的混乱状况愈演愈烈。一些要买二手房的市民发出这样的感叹，如今要想通过中介机构安全顺利地买到一套放心的二手房已经成为奢望。
二手房即将联机 购房款统一监管
市房产住宅局有关负责人在接受记者采访时表示，为规范管理哈尔滨市的二手房中介机构，市房产住宅局决定，近期将要求全市房屋中介机构必须将所有二手房源实行登记备案，全市联网。购房款也必须交到各区房产交易所的资金监管中心账户监管，确保市民二手房交易的安全性。
据了解，根据国家建设部和中国人民银行联合下发的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求各地尽快建立存量房交易结算资金管理制度，发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。目前，广州、济南等一些城市已先后成立、或正在筹划成立专门的机构，加强对二手房中介公司资金的监管。
市房产住宅局有关负责人表示，哈尔滨市房产部门对二手房交易资金安全问题也非常重视，正在筹备建立全市二手房联机联网，所有中介机构的二手房源必须进行登记联网，这样就杜绝了一房多卖和“问题房”流入市场。同时市房产住宅局已经在各区的房产交易所建立了二手房交易资金监管中心，交易双方的钱款可打入交易所的资金监管中心的指定帐户，双方交易过程中，买房者的购房资金是绝对安全的，直到过户等一切手续办理完毕后，监管中心才将房款打入卖房者指定的账户。整个过程中，中介机构不接触房款，从而保证交易过程的安全性。
据了解，目前市房产住宅局已经派专门人员前往北京的软件公司制作相关软件，不久哈尔滨市将正式推出二手房联机网络，规范哈尔滨市二手房交易，杜绝中介机构恶意拖欠房款等违规行为，为群众买卖二手房屋提供切实保障。
