东北网3月25日讯 近日，哈尔滨市香坊区法院的一纸判决书，在中北春城小区内引发轩然大波。

　　记者在判决书上看到，法院认定，宏邮物业已于2006年和中北春城小区业主解除了物业合同，因此业主马春华不存在拖欠宏邮物业的物业费。收到判决书后，一直在中北春城从事物业服务的宏邮物业公司今天在小区内张贴告示，决定25日退出中北春城一、二期的物业服务。

　　物业公司的突然退出，让小区居民们措手不及，业主委员会不同意物业公司一走了之，业主们也纷纷担忧，物业突然退出，以后谁来接管，这期间小区的物业服务谁来保障，会不会停水停电？小区的生活垃圾怎么办？

　　宏邮物业状告业主拖欠物业费败诉

　　中北春城小区2002年建成。马春华于2003年12月9日购买了哈尔滨市香坊区中北春城(二期)18栋4单元的一处住房，办理进户时与宏邮物业签订了物业服务合同，约定物业按使用面积0.7元/平方米交纳物业费。此后，马春华定期交纳了2003年12月7日至2006年12月6日的物业费。

　　2006年4月，该小区业主委员会经有关部门批准成立，并向宏邮物业发出通知函，限期物业向业主委员会公布收支情况，移交小区全部工程技术图纸资料，重新招投标选聘物业公司。2006年8月，业主委员会召开业主大会对参加招投标的四家物业公司公开投票，随后宣布业主委员会与中标的新物业公司签订了物业服务合同，终止前期与宏邮物业签订的物业服务合同，并向宏邮物业邮寄了与其终止物业服务的合同，责令宏邮物业退出小区。但宏邮物业认为选聘程序不合法，未按业主委员会的通知办理移交事项，并一直在小区内充当物业公司的角色收费、服务和管理。

　　作为业主委员会的一位成员，马春华从2006年12月7日起没再交过物业费。2009年8月，哈尔滨仲裁委员会依宏邮物业的申请，仲裁马春华给予2006年12月7日至2008年12月6日的物业费1113.6元，马春华不服裁决书，向哈尔滨市中级人民法院申请撤销该裁决书。2010年4月，哈尔滨市中级人民法院以仲裁程序违法为由，撤消了哈市仲裁委的裁决书。

　　哈市香坊区法院认为，物业服务合同权利义务终止后，物业服务企业应退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系请求业主支付物业合同终止后的物业费，法院不予支持。马春华和宏邮物业签订的物业服务合同已经被其服务的小区业主委员会终止，宏邮物业请求马春华支付的物业费是双方签订的物业服务合同解除后的物业费，宏邮物业的诉讼请求不符合法律规定，法院不予支持。因此驳回宏邮物业的诉讼请求。

　　记者了解到，马春华之所以没有交纳物业费，主要原因是马春华因自家窗户漏水，地板等物品数次被泡损坏，请求物业维修未果。同时，宏邮公司还擅自扒毁西大墙，无偿侵占小区300多平方米的土地交给三期使用，又擅自破坏南大墙，挖沟铺设电缆，现大墙已严重倾斜，随时都有倒塌的危险，居民对此意见很大。

　　宏邮发公告退出中北春城物业服务

　　接到法院判决书后，宏邮物业决定退出中北春城小区一、二期物业管理服务区，并于23日正式向小区业主下发“退出公告”。今日，记者来到中北春城小区，看见每个单元门上都张贴着一份“退出公告”。公告中写到：自2002年中北春城小区建成起，宏邮物业公司即为中北春城小区一、二期业主提供着良好的物业管理服务。2006年8月，小区业主委员会重新选聘物业公司，因当时的选聘程序不合法，且参加竟聘的物业企业全部自愿退出，造成重新选聘物业公司失败，当时小区大部分业主也多次向我公司反映重新选聘物业公司并非大多数业主的意愿。因此，我公司本着为中北春城小区业主负责的态度，一直在为中北春城一、二期继续提供物业管理服务。

　　宏邮物业公司相关负责人表示，近期，因业主委员会成员马春华多年来一直拖欠宏邮公司物业管理费，宏邮公司将其依法起诉至人民法院。在法院庭审过程中，马春华和其代理人赵文喜(业主委员会成员)以及参与庭审的业主委员会副主任郑贵尊、业主代表于宝臣和周辉兴，在庭审中坚持认为业主委员会已依法与公司终止了物业服务关系，并当庭出示了小区业主委员会向公司送达的《终止物业服务关系的通知》，对此公司据理力争。最后，经哈尔滨市香坊区人民法院审理，认定宏邮公司与小区业主签订的《物业管理委托合同》已被小区业主委员会终止。依据最高人民法院的规定，物业服务合同被小区业主委员会终止后，我公司应退出物业服务区域。

　　目前，宏邮物业公司已正式通知中北春城一、二期业主委员会于2011年3月24日前与公司办理物业服务区域的移交手续。公司将于2011年3月25日8点退出中北春城一、二期物业服务区域，停止物业管理服务。对于小区供暖，公司将按照相关规定供暖到2011年4月20日供暖期结束，并保证在此期间供热质量。对于小区的物业管理和服务等事项，请广大业主与小区业主委员会联系。

　　最新进展>>职能部门介入协调

　　记者在中北春城小区内采访时发现，听说宏邮物业马上要退出了，一直对物业服务不太满意的小区居民们没有拍手称快。“物业怎么能说不管就不管了，在没有找到新物业接管之前，小区居民的生活谁来保障？”看见宏邮物业贴出的退出公告后，中北春城业主委员会立即召开会议，想办法帮助业主和物业协调此事，尽量减少对居民生活造成的影响。

　　业主委员会表示，宏邮物业的限期退出公告明显违背了物业交接的规定，不能一走了之，必须把遗留的问题向业主交代清楚。如扒大墙侵占小区土地、单元楼道内一层楼梯下的公用空间出卖做仓库、已收取业主的物业费等等很多问题在没有作出妥善处理之前，现在提出办理移交手续，退出服务区为时尚早。这些问题无法在一天之内解决完。

　　今日下午，哈尔滨市香坊区物业办将宏邮物业、业主委员会、街道办事处等召集到一起，研究交接事宜。据香坊区物业办王主任介绍，经过协商，宏邮物业表示可以照顾大多数业主的利益，退出后保证居民家不停水停电，业主委员会也将于28日拿出如何选择新物业的方案。

　　17时许，记者接到小区居民打来的电话，宏邮物业在小区内张贴出公告：明天小区将停水。

　　宏邮物业是否于25日彻底退出？物业退出后，小区约1700户居民的物业服务如何保障？本报将继续关注。