东北网2月16日讯 如果房租价格占利润的20%以上，类似仓买等“小商业”业态的生存将受到威胁，20%成为很多小商业者生存的临界点。

　　今年年初以来，哈市门市租金价格出现了一轮上涨，涨幅达到10%以上。连续多年上涨的租金已经逼近仓买、小餐饮等商业生存的临界点。

　　董先生把南岗区文景街仓买兑出去了。70平方米的房子，地处二类繁华街路，算下来一年能赚10万元。“干不下去了，都给房主打工了。”董先生仓买关门是房主的租金要涨价———从原来的年6万元涨到7万元。董先生说，年6万元的房租已经很高了，两口子起早贪黑的干一年，除去雇佣一名服务员，一半多的利润交了房租。仓买本身属于低利润行业，这样算下来，只能关门。接手董先生门市的老板，马上转行干了餐饮。

　　董先生说，门市的房租每年都在涨，一般门市租赁合同期为3-5年，基本上重新签合同就涨价。像仓买这种小型的商业，房租的比例如果超过利润的20%，生存就很困难了。

　　道里区新阳路附近的一家仓买也换了老板。李先生干仓买5年多，房子是自己的，看着周边的门市租金价格逐步上涨，他算了一笔账，家里100平方米左右的房子，干仓买一年能赚12万左右，但出租房子，能净赚6-7万。李先生马上把仓买兑了出去，“3年签一次合同，年年收房租比自己当老板划算。”他说道。

　　门市投资不同于住宅，一条街上的门市具有唯一性和不可复制性，“一条街上商铺就那么多，商业氛围越高，效益越好，租金必然越高。”