生活报2月17日讯 经过月余调查分析，“2011冰城品牌消费人气榜”正式出炉。房产消费的调查结果显示，2011年，冰城市民购房意愿明显回落，购房比例从2010年的7.3%下降到5.7%，消费者普遍看跌未来的房价，目前能接受的房屋均价不超过6750元/平方米。

　　居民购房意愿回落

　　2011年，国家对房价进行了大规模调控，冰城的房价经历了一系列政策变革，限购令、首套房利率提高、两套房限售等相继出台，冰城市民购房意愿明显回落。

　　16日，记者在宣庆小区和宣西小区采访了多位市民，发现很多居住在这里的年轻人都是租房子，对于不购买新房的原因，除了经济因素，2011年房价的不稳定性直接影响了年轻人购买新房的意愿。

　　“2011年初，我和爱人双方家里就凑足了20万元钱，让我们选一个新楼盘付首付，可是看了道里和南岗多个楼盘，发现价格仍然在上涨，只是价格上涨比较慢，最终决定还是观察一段时间。”市民韩松说。

　　人们都有“买涨不买跌”的心理，由于2011年部分地区房价在平稳中略有下跌，导致过去一年哈市居民购房率下降较快。本报品牌年调结果显示，2011年哈市居民购房意愿明显回落，被调查者的购房比例由2010年的7.3%下调到5.7%，市场观望氛围浓厚。此外，参与调查市民中，83.9%的市民拥有自主产权的房产，租房市民的比例为12.8%，比2010年略有上升。

　　均价不超6750元/㎡能接受

　　2011年11月，孟繁文和张芳夫妇搬进了香坊安埠小区的新房，对于自己刚花38万元买下的新房非常满意。张芳说，“买房时我就算了一笔账，房款如果40万以内，贷款20年，每月按揭会在2000元以下，刚好在我们承受范围内。如果超过四十万，每月还款压力会非常大。”与张芳夫妇一样，结婚三年的刘志刚夫妇购买一套35万元的小户型房子，刘志刚说，对于一般的年轻人来说，这样的小户型是最佳选择。

　　当下，小户型成为很多准备在哈尔滨安家的年轻人的首选。本报的调查结果显示，过去一年购买房产市民中，44.9%买房市民的房产总价位于21万元至40万元之间，有22.4%买房市民房产支出在41万元至60万元之间，比2010年略有下降，而买房支出在61万-80万元的市民比例则上升至12.2%。

　　对于现在哈尔滨房屋价格，本报调查显示，预购人群能接受的房价均值最高不超过6750元/平方米。

　　三成半市民

　　看跌未来房价

　　房价的不稳定，让很多人对2012年的房价都是“雾里看花”。市民刘景田表示，“现在炒房的人都把资金投到别的地方去了，买房子的人也越来越少，所以我觉得未来的房价应该还会再降的。”一直在犹豫是否在今年买房的马晓刚则告诉记者，“我很看好近年来政府对楼市限购的政策，力度一次比一次大，已经大幅度遏制了房价上涨的趋势，我相信未来还会出台新的政策，让房价下跌。”

　　在记者的街头采访中，大多数市民对政府的限购政策非常看好，普遍认为房价会下降一些。本报调查结果显示，约45%的市民认为房价会整体保持不变，而认为房价会下跌的市民约占35%，认为房价会上涨的市民不足两成。

　　本报调查显示，2011年对住房进行过中等以上装修的市民比例为17.4%，多数市民的装修花费都在10万元以下。但是与2010年比较，装修花费在10万元以上的市民比例上升了约6个百分点。

　　一成市民今年有购房计划

　　“现在房价上涨的空间和可能性太小了，投资房产赚不到钱，而且现在我和父母都有独立的住房，孩子还很小，也不需要单独的住房，所以近几年我都不会考虑买房子。”当被问到2012年有没有购房打算时，家住和平五道街的范新村说。

　　与范新村这种有房子的人不同，2011年末刚刚结婚的何盈一直租房子住，他告诉记者，无论今年房价涨跌，肯定会买一套新房入住，“我们这种没房子的，房价多贵也得买，总不能一直租房子住啊。”

　　今年年初，哈尔滨主城区房屋均价是7600元，哈西、群力两个新区的楼盘均价更是超过8000元。受到房价居高不下和不稳定因素的影响，在本报调查的市民中，只有约12%的市民在未来一年有购房计划，与2010年的20.9%相比，下降了近10个百分点。

　　2012年的房价有很多不确定因素，国家的调控政策、贷款利率、当地经济发展方向都会影响某一个区域的房价，今年的房价涨跌，仍然让人摸不着头脑。