东北网4月13日讯　去年至今，在调控政策影响下，哈埠楼盘一直处于平稳走势，少部分楼盘更是出现降价现象。记者在连续几日的走访中发现，随着地铁通车时间的临近，哈市地铁沿线楼盘已成投资者眼中的“香饽饽”，房价逆市上扬，普遍高于哈市其他街路10%以上，门市的售价则高于同类路段30%，一些地下商铺甚至已经卖到了每平方米8万元。

　　通车在即 沿线房价看涨

　　随着哈市地铁开始建设，地铁商铺这一概念横空出世。以前地铁商铺大多都是炒概念，具体什么样、到底怎么布局，都还是规划，但现在不一样了，商铺位置已经明确。

　　记者在哈市学府路地铁沿线一处地铁商铺销售中心看到，虽然已至中午，但依然聚满了前来咨询的市民，并不时有销售员带市民去正在建设中的地铁现场看商铺。据悉，这里正在销售的是地铁三期的商铺，因设有地铁出口，所以是最佳地段，整个地铁沿线共设地下两层商铺。5.7平方米左右的地铁一层商铺，售价为49.2万元，每平方米达8万元。位置稍差的地下二层商铺每平方米也达到了5万。“前三年我们一、二期的地铁商铺每平方米价格在三四万元，三期稍高一些，除了位置更好外，还因为地铁年底就要试运行了。”销售人员说。

　　除了新商铺，一些已投入使用的地铁沿线商铺的价格也开始水涨船高。在哈市东西大直街上，随着地铁施工的推进，沿线商铺价格不断走高。“现在想兑这里的商铺可不容易了，几乎一天一个价，年前的转租价跟现在相比都涨了五六千了。”摊主陈诚告诉记者，地铁马上就要通车了，现在出兑商铺的明显少了，很多人都留着准备高价出租。今年一些摊床的租金也都比去年每月上涨了五六百元。

　　周边二手房价小幅攀升

　　除了地铁商铺价高外，记者走访哈市一些二手房中介时也注意到，只要打出地铁概念，无论住宅还是门市，售价都是同类中最高的。其中，哈市和兴路附近地铁沿线一处二手门市，售价为每平方米3万元，堪比南岗繁华区域的新建门市价格，而哈市一类街道的门市每平方米售价通常都不到2万元。在太平桥地铁站附近一小区内，普通住宅已达8000元一平方米，比在建新房价格还高。

　　“这样的价格是其他同类街道住宅、门市无法相比的。目前，在一些住宅、门市都出现销售停滞和价格回落时，地铁沿线住宅和门市价格却逆市上扬，而且几乎挂出一套就卖出一套。其中住宅价格要高于同类街路10%左右，商铺的价格就更高了，大约能高出30%左右。”黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司总经理郭荣说，随着地铁通车时间的临近，近期来询问、购买沿线房产的市民逐渐增多，“有些人就是冲着地铁来买房的。”

　　出站口附近新房成投资热点

　　“现在大家买房都在观望，生怕价格降下来。我觉得地铁附近的不仅不会降，而且升值空间巨大。”准备在“十一”结婚的市民王建思前想后，最后还是决定在地铁沿线购房，“虽然价格要高于同等区域，但未来还是极具投资价值的。”

　　记者采访中也看到，目前许多楼盘售楼处都是门庭冷落，但地铁沿线在建的一些新楼盘却成为市民的投资热点，且销售价格也较高，每平方米达6000元-10000元不等。

　　“不管怎么调控，地铁是城市的黄金产业线，因此，沿线房屋肯定不会降价，特别是在地铁出站口附近的房屋。”地铁沿线楼盘枫蓝国际总经理王东兴表示，地铁沿线交通畅通，同时还有在地铁建设时经过成熟的规划，同期启动建设医院、超市、银行网点、学校等配套设施齐全，购买这样的房子，日常生活会极其便利，因此，自然也就成为投资热点。

　　“客流终究会带动物流，以地铁这条黄金线为核心的周边商圈，也会因为地铁而繁荣起来。”哈市房地产专家刘家明表示，房地产的价格最终是由供需关系来决定的，再高的房价只要有人买，就应视为合理。“目前，哈市地铁沿线一些楼盘每平方米单价已涨至八九千元，这就说明地铁黄金线已发挥了作用。随着哈市地铁通车时间的临近，升值会更加明显，沿线不论住宅还是商业区都会出现涨势。最终会涨多少，则要看整个地铁区域的规划。”