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生活报7月9日讯 进入5月，哈尔滨的房地产市场悄然生变，房产部门的统计数据显示，冰城大户型房屋销售首次超过小户型，其中在大户型房屋中，100平方米左右的户型销量最高，而150平方米以上的与以往相比，数量有了很大的提升，其中别墅咨询、购买量均创新高。记者采访中了解到，由于冰城改善性住房需求增大，购房者对于房子的要求越来越高，不仅生态环境要好，房屋功能性也要更强。在别墅和洋房之间的墅级洋房因功能性强、性价比高颇受购房人青睐。对此，业内专家表示，改善性需求属于自住需求，因此购房者更加注重居住的舒适性以及房屋的功能性，面积不仅要更大，功能也需更强大。因此，冰城墅级洋房升温在意料之中。
墅级洋房实用性强性价比高
6月底，在哈市做生意多年的黄女士经过近半年的选房最终看好了群力新区的一处墅级洋房。
墅级洋房是开发商提出的新概念，也是目前哈市最好卖的房子。首先小区的整体环境与别墅类似，都是多层房子，小区内有很好的绿化和生态环境。另外，在户型上，一般都是赠送露台和花园，其中一层的房子还赠送地下室，顶层房子送阁楼，面积在140平方米以上。黄女士对记者说：“家里的房子有好几套，都是高层住宅。从去年开始就打算把几套高层住宅卖掉，换一套像样点的大房子，改善一下生活品质。看好的这套墅级洋房，地上有两层，还送地下两层和花园。”
据了解，目前这种墅级洋房多是在大型小区内配建的房子，房子不仅赠送地下室和阁楼，还有露台和阳台，实用性很强，与别墅相比价格又不高，总价在160万到200万之间。
4日，哈西新区一处新建楼盘销售中心的工作人员告诉记者，该楼盘的产品除了多层和高层住宅，还有墅级洋房。目前，虽然售价还没有最后定下来，但是很多购房者已经留下了联系方式，等价格一出来就会立刻过来。此外，记者走访时发现，在哈市新区尤其是群力新区，在新开的楼盘中，墅级洋房都是绝对的主打。
冰城别墅格局渐成形
记者在采访中了解到，哈市房地产市场经过十余年的发展，联排、双拼、叠拼等低密度产品已经形成多个区域。
哈市房地产业内人士对记者说：“目前，哈市的别墅或者说是类别墅按照地点来分主要有三类，一是坐落在市区内的，如哈西、群力新区、松北区均有建成和在建的联排、双拼等产品。还有位于哈市近郊的、建成较早的呼兰利民开发区一带的别墅项目。除此之外，近些年，一些地产开发商还依托风景区建了一些别墅项目，如位于道里区的太平湖别墅项目，阿城区的上京国际项目。”
记者在采访中了解到，七八年前，哈市最早一批别墅项目建在松北区和呼兰利民开发区。当时购买此类别墅的人群都是省内极高端的人群，而哈市购买别墅的人不到一半。两三年前，哈市的别墅项目逐渐增多，多以联排和叠拼项目为主，购买别墅的哈市人也开始增多，但是购买力还不够，一些别墅有时一个月只能卖出几套。转眼到了今年下半年，哈市越来越多的高端人群盯上别墅，一些别墅项目一个月能卖出十几套。
“类别墅型”或将越来越抢手
哈尔滨市真观堂房地产顾问有限公司市场总监杨永星对记者说：“几年前，国家已经禁止严格意义上的别墅建设。现在市场上销售的联排、双拼、墅级洋房、花园洋房等低密度产品，严格意义上来说就是多层住宅产品。由于这类低密度产品相对较少，因此，咨询、销售等方面的数据相对较为分散，所以具体的数据比较难形成。但从哈市真观堂公司今年5月、6月掌握的实际情况来看，这两个月哈市联排、叠拼等低密度产品的来电、咨询以及销售量居高不下，甚至可以说是哈市近年来的最高。”
杨永星说：“低密度产品的园林绿化比重相对较大，而且这类产品大多是一层赠前后花园、顶层赠阁楼、露台，这就给居住者提供了一个由室内到室外的空间过度，且让居住者能更大限度地接触自然。同时，一套房产的核心价值就是土地，房产是否能够保值、升值的重要原因就是土地占有量，占有土地的空间越大，保值升值的潜力越大。在调控之后的楼市，市场一旦出现回暖，这类低密度产品也就最先发生市场感应。”
同时，杨永星表示，随着社会经济发展程度越来越高，人们对于生活品质的需求也在不断提高，因此这种舒适度相对较高、有独立室外空间的类别墅型产品将越来越受到中高端人群的关注。另外，现在哈市比较普遍的是高密度的高层住宅，这类低密度产品由于受土地条件的影响，将会越来越少，因此这类产品在今后一段时间或许会更加抢手。
