东北网6月5日快讯 冰城楼市在4月份达到本年度销量一个小高峰，这一趋势在5月份得以延续。据统计数据显示，5月哈市商品房成交3338套，同比增111套，销量环比增20套，均价环比小幅下跌。开发商为拉动楼盘销量，采取团购、打折、直降等“以价换量”的手段为楼市收获一个小“红五月”。

　　“以价换量”唱主角

　　年初开始，冰城楼市展开价格大战，房价稳中有降。中国指数研究院日前公布今年5月份的“百城价格指数”显示，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月份下跌0.31%。其中，哈市楼市5月住宅均价7758元，环比下跌0.89%。

　　哈市今年商品房销量是1月份1121套，2月份2431套，3月份2284套，4月份3318套。5月初，在为期4天的哈尔滨房展会上，楼盘的大幅让利助推了5月第一个成交小高峰，商品房成交量463套，虽然低于去年同期的537套，但是能得到这样的成绩，已让许多开发商倍感欣慰。“‘以价换量’成为开发商赖以生存的唯一途径。”哈市某楼盘销售总监这样感叹。

　　记者日前走访部分楼盘发现，以“5”、“6”字头为宣传口号的楼盘占据着楼市主角，只是这样低价的房源大都是限量供应，某楼盘的置业顾问向记者透露，低价楼盘仅是为了吸引消费者，哈西一楼盘销售处的负责人表示：“虽然有个别低价楼盘上市，但是主要房源均价依然维持在每平方米8000元左右。”

　　记者在走访中发现，为了增加销量，一些开发商开始降价销售。“提拉米苏”从8800元/平方米降到了7500元/平方米，降价幅度高达18%。“青年城邦”也从7800元/平方米降到了6680元/平方米。

　　与此同时，一些开发商开始采取“团购降价”吸引消费者，位于群力的“恒盛·皇家花园”打出“团购87折”的给力优惠，原价8600元/平方米的房子折后相当于直减1000元。群力另一楼盘也打出团购优惠价，6600元/平方米的价格比同区域在售楼盘均价优惠千元以上。

　　截至5月25日，哈尔滨挂牌出让土地69宗地，成交53宗。今年前5月的冰城土地市场沿袭了2011年的冷淡形势，商住类用地流拍11宗。在成功出让的53宗地块里，仅有1宗为溢价成交，其余地块均为底价成交。

　　二手房刚需释放市场回暖

　　年初以来，受刚需释放和信贷政策的放松，哈市二手房市场呈现回暖迹象。

　　二手房的购买者中投资的比例显然低于新建商品房，但是自2011年起限购、限贷等政策实施以来，冰城市场中积累了大量刚性需求。记者从好家庭等大型房产公司了解到，在经历了持续性地观望之后，从年初开始，首套房贷利率回归85折等金融政策的放松，婚房、学区房等迫切性的刚需在三、四月集中入市，市场成交量快速回升。

　　一直占据着二手房半壁江山的外地购房群体也在这期间集中爆发。“由于多数外地人群不具备一年以上社保或纳税证明，所以被‘限购’拒之门外。”好家庭房产公司总经理郭荣介绍，在限购令实施之日起，许多外地购房者就已开始缴纳税费或办理社保，到今年3月初，外地购房者逐渐具备了在哈市购房的条件，二手房市场在经过一年的低迷后，终于得到激活。同时，得益于年初金融政策的放松，释放了部分贷款购房人群，首套房贷利率回归85折同样激发了冰城刚需入市。

　　记者了解到，从2011年下半年开始，冰城的二手房月均成交量始终在2000套左右徘徊，进入今年3月以来，由于外地刚需人群的进驻，月成交量均在3000套以上。

　　13个项目开盘低于往年同期数量

　　6月份，哈市预计有13个新项目上市开盘。从年初以来，冰城每个月的开盘数量大不如前，除1月开盘量激增以外，各月均低于往年同期水平。在13个项目开盘中，有9个项目价格未定，其余4个项目也只是初步拟定价格区间。在13个开盘项目中，南岗和道里并列开盘3席，松北、香坊和呼兰均占2席，道外有1席开盘。

　　记者从哈市住房局获悉，今年哈市承担省保障房任务51511套，目前这些房子已全部开工建设，预计年底前实现竣工。业内人士分析，保障型住房的大量涌入市场，将解决一部分低收入刚需群体。同时，随着新建商品房的不断增加，未来商品房的成交量将更多取决于价格，因此“以价换量”仍将作为今后市场的主流销售方式。