东北网7月19日讯 炎炎夏日暖意正浓，楼市也难得暖意回巢。18日，记者从房产部门获悉，在持续的低价销售作用下，刚刚过去的7月前半个月，哈市新建商品房总成交量超过了5000套，其中11日、12日连续两日成交量破千套大关，创造了自限购一年半来的新建商品房半月成交最高纪录，同时这个销售量也是单月销量的最高值。不过，值得注意的是，这些售出去的楼的均价未能突破7000元/平方米，开发商以价换量赢得了温暖的市场。

　　7月已经过去了一半，在这个商品房销售传统利好的时节，哈市商品房销售也出现了久违的回暖迹象。记者从房产部门了解到，1日至15日(因官方未发布5日成交量，故统计数据中未含5日)哈市新建商品房总成交量达到了5033套，创造了自限购一年半来的新建商品房半月成交最高纪录，同时这个销售量也是单月销量的最高值。数据显示，前半月共出现了3个销量高峰：4日单日成交739套，11日单日成交1148套，12日单日成交1113套。记者了解到，即便在未限购之前，楼市单日成交过千的情况也是十分少见的，而接连两天单日成交均过千的情况更是罕见。

　　根据统计数据显示，11日单日成交1148套，成交均价4353元/平方米；12日单日成交1113套，成交均价4461元/平方米，远远低于全市7000余元的均价。从总体房价看，单日成交商品房均价最高的1日为7763元/平方米，最低位的是11日均价为4353元/平方米。总体看，这半个月来的成交均价未突破7000元/平方米，出现了难得的低位运行。

　　对此，一位不愿透露姓名的房产业内分析人士指出，长时间的限购加速了开发商以价换量的营销模式，经过持续的限购打压政策，哈尔滨楼市进入到了深层次的调整期，从虚张声势的假降价，进入到了公开降价阶段，这种让利比此前更加实际，也更为购房者接受。另外，虽然最近国家接连下调了存贷款利率，但是由于此前开发商经历了一年多的房地产市场打压，开发商房产库存压力较大，加之长时间的贷款也给开发商带来了不小的压力，目前的降息降贷款政策，虽然刺激了楼市的回暖，但仍无法解除开发商长期的资金压力的问题，这也从侧面逼迫开发商采取以价换量来缓解潜在的资金危机。