生活报8月23日讯 儿女不在身边，老人谁来照顾？丁克家庭增多，该如何养老……

　　截至2011年年底，哈市户籍60岁及以上老年人口已达150.94万，年均增速达5.5%。随着老龄化程度的提高，仅凭养老机构、社区照顾已经难以满足养老需求。“如何养老”成为时下冰城市民热切关注的话题。而为应对老龄化加速问题，哈市各部门也纷纷推出为老服务措施。采访中记者了解到，在社区日间照料室、养老院等居家养老方式的基础上，哈市今年开始“试水”推行养老地产的居家养老新模式，在香坊区幸福镇建设首个养老社区——什河丽景，引起了许多人的关注。

　　相关背景

　　养老地产红透全国

　　近年来，万科、保利、绿城等众多国内著名开发商，相继进军养老地产领域。与普通楼盘不同的是：“养老地产”在拥有完善的基础配套的同时，更增设了医疗、养生、清洁、陪护、老年大学等专门针对老年人的人性化服务，不仅满足了老年人对物质生活的需求，还满足了老年人对精神文化和环境质量的需求。哪怕老人在没有家人陪伴的情况下，也可以依靠小区的综合性服务，来得到全方位的照料。这种渗透着高端健康理念的楼盘，越来越受到人们的关注。

　　期待声中

　　“龙江养老第一盘”动工

　　伴随着机器轰鸣声，哈市首个“养老地产”什河丽景敬老社区正在香坊区幸福镇紧张地建设中，这是哈市的惠民行动项目之一，更是哈市养老模式的新尝试。“建设这个项目哈市主要是想打造一种公益性、高品质、智能化、大型花园式的老年宜居社区。”哈市老龄委工作人员告诉记者，这个养老社区是专门为哈市老年人养老而设计的，既是冰城养老形式一种创新，也是“试水”打造的哈尔滨首个老年地产项目。

　　哈市现状

　　老龄化加速市场滞后

　　哈市老龄委相关负责人表示，目前哈市人口老龄化问题十分突出，哈市养老服务市场还是发育缓慢，仅凭养老机构、社区照顾难以满足养老需求。因此，哈市探索全新的居家养老模式显得迫在眉睫。

　　哈市香坊区居家养老服务协会抽样调查结果显示：在对150位60岁以上哈市常住人口的调查中，90%以上的老人喜欢自己独居，希望有独立的生活空间，其中89%以上的老人希望享受急救、餐饮、陪护等个性化服务。

　　房源紧张入住有条件

　　据哈市香坊区居家养老服务协会秘书长阎锡昌介绍，“什河丽景敬老社区”占地21万平方米、设计了17栋多层、24栋高层和9栋花园洋房，其中一期工程预计在今年年底进户。但对于哈市日益增长的养老需求，仍属于“杯水车薪”。为了让养老社区真正做到为有需要的老年人服务，所以设置了严格的年龄限制。

　　记者了解到，该处“养老地产”规定入住人群为男性须满60周岁，女性须满50周岁的离退休老人、鳏寡孤独老人，残疾人入住则可不受年龄限制。房屋租赁不限户籍也不限购套数。

　　只租不售 最长租期20年此后无偿使用

　　据阎锡昌介绍，为了以较低的成本，满足老年人的养老需求，楼盘只租赁不销售，期限分为1年期、5年期、10年期和20年期。承租的老年人在承租期内，享有转租(让)权、继承权、赠予权，并根据物权法规定所享有的一切权利。承租期在5年、10年的，中途退租可按承租时价格退还剩余年限的租金。承租期为20年的，承租期满后，承租人有继续无偿使用权和享有动迁、拆除时补偿的权利，并可享受转让、赠予和继承的权利。

　　阎锡昌表示，这里房屋面积以30-45平方米为主。“以30多平方米、顶层户型为例，每套每月的租金价格在600元，一年租金7200元。租赁20年，房子价格不超过15万。”该养老地产全部工程预计在2014年全部竣工，其中一期工程预计在今年年底进户。“现在一期建设的10栋针对有自理能力老人的多层住宅已经开始对外租赁，其中2-3层房屋基本租赁完毕。”

　　记者手记 完美世界造福龙江父母

　　环境幽美、公园簇拥、生活丰富多彩、无微不至的人性化服务……这是在采访中，该项目给记者留下的印象。

　　采摘园、垂钓园、三大湿地公园簇拥、阿什河环绕、大型医院进驻社区、国内一流老年服务机构驻场……老人在家中，只要按下按钮，就能享受家政服务、医疗服务，同时，社区内还设有电瓶车……

　　养老社区还建有综合服务中心，设有营养配餐中心、营养餐厅、老年大学、图书馆、阅览室、娱乐室、棋牌室、聊天室、会客室、微型影视中心等综合服务设施，让老年人“老有所乐”。什河丽景所为老年人提供的，是一种理想中的“完美生活”。

　　友情提醒：

　　我省首个专业敬老社区咨询电话：55171112 55171113