东北网12月24日讯 进入12月，楼市吹响了终场哨声。统计数据显示，前11个月大庆房屋交易套数39596套、交易面积337万平方米。

　　虽说同比均有所下降，但相对于全国正处于低迷复苏的楼市，这份答卷已经是相对不错了。

　　平均每天交易118套房

　　近年来，国家关于房地产宏观调控的一系列政策对全国房地产市场产生了深刻的影响。

　　位列三线城市的大庆也不例外。

　　从房管部门统计的数据看，2012年1-11月，全市新建商品房批准预售面积330万平方米，同比下降22%，其中新建商品住房批准预售面积287万平方米，同比下降25%。

　　从销售来看，新建商品房(包括住宅和非住宅)销售总面积224万平方米，总套数为25157套，同比分别下降29%、21%。其中商品住房销售面积191万平方米，套数1.8万套，同比均下降了34%。

　　新建商品房交易量下降了，二手房也不例外。

　　统计数据显示，1-11月，大庆市二手房(包括住宅和非住宅)实现交易面积113万平方米，交易套数14439套，同比分别下降了2.62%和2.68%。

　　两下相加，前11个月大庆市共实现交易套数39596套、交易面积337万平方米，平均每天交易118套房。

　　从中也不难看出，新建商品房以多出1万套的交易量将二手房交易远远甩在了后面。

　　据业内人士分析，新建商品房成交量大的主要原因在于今年大庆市上市楼盘多，不同品质、户型结构的房源较多，选择的余地较大，尤其是阿斯兰、恒大、绿地、唐人等注重品质的国内知名开发商的进入，使本地市场刚性需求和改善型需求得以大量释放。

　　新建商品住房均价4936元，同比增长2%

　　房价，无论是涨还是跌，都牵动着每个市民的神经。

　　“2010年，大庆的房价达到5000元/平方米左右。2011年大庆的房价依然在5000元/平方米上下。未来，大庆的房价还会在5000元/平方米上下‘盘整’一段时间”，这是今年5月份，记者采访上策房地产经纪咨询有限公司的总经理屈海龙时，他说的话。

　　事实也印证了他的这个“预言”。

　　根据统计，今年1-11月，市区新建商品住房成交均价为4936元/平方米，同比增长2%。11个月里，老百姓买房子共花了216亿元，其中，买新建商品房花了117亿元，同比下降了27%，买二手房花了99亿元，同比上升了18.69%。

　　可售商品住房还能卖20个月

　　总体来说，2012年，大庆市商品住宅需求旺盛，但仍有足够满足购房者需求的存量住宅。

　　数据显示，截止到11月底，市区新建商品房累计可售面积已经达到470万平方米，同比增长了136%，其中商品住房累计可售面积已经达到了367万平方米，同比增长162%。按照目前的月平均交易量，大概需要20个月的时间才能消化完。

　　业内人士分析称，从2012年单月成交数据看，商品房成交面积总体呈上升趋势，预计2013年，大庆市商品房销售量将继续增长，商品住宅均价相对较为平稳。