黑龙江日报4月3日讯 今年2月20日召开的国务院常务会议,提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施,即新“国五条”。其中第一条明确提及,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会公布。社会普遍认为3月31日是地方政府出台“国五条”执行细则的最后期限。“大限”前后，“国五条”地方细则相继颁布，北京、上海、重庆、深圳各地陆续公布地方实施细则。3月31日，哈市政府网站公布了《哈尔滨市人民政府办公厅关于公布2013年度我市新建商品住房价格控制目标的通知》，确定了今年哈市新建商品住房价格控制目标,即新建商品住房价格增幅低于我市城市居民家庭年人均可支配收入的实际增幅。但纵观整个文件并没有提及央版“国五条”中引发广泛关注的“二套房利率”、“限购是否扩大”、“20%个税”等问题。这也让不少在此期间急着进行房产交易的市民松了一口气。

　　从“国五条”出台，到各地细则落地，仅一月有余。就是这段“过渡期”，冰城楼市从平淡到热闹，掀起了一波“小阳春”。但可以预见，对焦点问题仍无明确解读的冰城楼市，仍将经历各种揣测。

　　根据哈尔滨市入网商品房销售统计，从今年2月底国家宣布实行“国五条”开始到4月初，哈尔滨市商品房销售一直稳中有升。2月底到3月初相对是一个低谷，日均销售量200套上下。3月中下旬开始，销售量开始稳步增加。3月25日到31日的一周时间内，哈尔滨市商品房共成交2104套。而去年同一时期日均成交量仅百套上下。

　　由于国家“国五条”内容更多涉及提高二手房交易门槛，因此这一段时间刚需主要从商品房这一端得到释放。记者采访中了解到，开发商的“价格战”也一定程度上起到了“催化”作用。2月20日国务院出台“国五条”后，不少开发商陆续提高价格。3月1日位于哈南地区的鲁商松江新城每平方米的价格提高50元，4月1日位于哈西地区的龙泽·金水尚都和道里区的泰和盛世等楼盘也均调高了价格。虽然幅度不大，但都在向外界传递着房价一直上涨的信息。但不少房产销售顾问认为“新房”涨价并非借力“国五条”。道里区漫步巴黎销售人员告诉记者，商品房销售一直有这样的规律，后开盘的房子一定会比先开盘的贵，这主要是因为后开盘的房子普遍位置更好，不一定是因为“国五条”。

　　对于可能受“国五条”冲击最大的二手房市场，从2月底到4月初经历了销售业绩全面飘红的时期。哈尔滨市骄阳房地产市场部经理关辉介绍。整个三月，通过该房地产公司完成交易的二手房数目比去年同期翻了一番，与今年一月份相比更是翻了一番还要多。这其中大多数交易户型都是刚需的中小户型。据关经理介绍，二手房交易量猛增，最主要原因是交易双方都想赶在“国五条”细则落地之前避税省钱，买卖双方“一拍即合”，交易价格也并未出现较大波动。关经理介绍，实际上哈尔滨的二手房市场价格一直处于较稳定状态，即便是2009的“暴涨期”二手房房价也仅涨了20%到30%，与一线城市反差明显。

　　关经理介绍，当前冰城房地产市场仍处于不稳定期。虽然《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》透露出的可供实际操作的内容很少，对于二手房征税、二套房利率等问题还需继续细化落实，不排除近期有更细致的实施条例出台的可能。不少中介机构表示，现在二手房的买卖交易双方都十分着急，签订合同的也总是致电中介催促办理，希望赶在政策明朗前将交易完成。而且房屋买卖合同中都加入了“作废条款”：一旦交易过程中地方“国五条”对税费产生大的影响，双方立即终止交易，并互不承担违约责任。