东北网齐齐哈尔3月27日讯 自“国五条”新政3月1日发布以来，成为导致鹤城楼市升温的“催化剂”。半个多月来，我市房地产市场行情逐步升温。

　　卖家降价入手二手房或迎好时机

　　半个多月来，二手房买卖双方之间展开了一场博弈。近日，记者走访多家房地产中介发现，部分急于脱手的投资型二手房卖家为了抢在政策出台前的“空窗期”办理过户手续，开始主动调低售价。据赶集、58同城等二手房板块的统计数据，最近半个多月，挂牌房源激增，比新政出台前多了三到五成。

　　某房产中介的何小姐表示，以前一些不肯降价的卖家也主动松口了，纷纷打电话表示可降价出售。卖家的降价幅度在5000元至数万元不等，虽然降幅不大，但至少能看出卖家的急切心态。此外，买卖双方在谈判时通常还有5—10%的议价空间。她分析，新政实施后，部分刚性需求可能会转向一手房市场，到那时恐怕更不好出手了，于是索性让点价。

　　尤其是手中握有多套房产的市民，都想赶在新政落实之前，把房子卖出去。林女士多年前购置的两套房产目前仍然闲置，新政出台后，她认为，国家调控房地产市场的政策趋于严厉，投资房地产的空间被挤压得越来越小。为了尽快脱手，她主动调低了售价，两套房产均较春节前降价近2万元。

　　高度关注市民盼地方细则更完善

　　19日9时，记者来到市产权交易大厅，仍有市民排队办理业务，与之前堪比“春运”的排队架势相比，人数少了不少，但不少市民仍对“国五条”的细则出台抱有很高的关注度，每天都来咨询，都希望最早了解到第一手消息。

　　在记者走访中发现，改善型购房者数量明显增多。随机采访的多名购房者中，有60%购房者是以改善性需求为主。市民陈小姐对“二手房交易个税按20%征收”的政策表示有点尴尬。作为二手房买家的陈小姐说，新增的个税税负或将再次转嫁给购房者，加重了普通人改善性住房需求。

　　陈小姐告诉记者，自己一家人是工薪阶层，以前住40平方米房子，现在有了孩子，又打算把老人接过来一起住，欲购买一套80平方米的二手房。“新增的个税税负无疑加重了我们购房的压力，希望地方细则出台后能保证我们的刚性购房需求。”

　　对于新出台的“国五条”细则，也有市民表示理解。市民郑先生认为，新政策的出台目的在于严防投机和投资性需求跟风炒作，从而稳定房价市场。“但市民需要一个过渡期去适应。”

　　权威声音 地方细则或将三月底出台

　　地方细则何时出台一直是市民最关心的问题，记者向地税、住建、房管等各相关单位部门咨询时，仍未得到肯定答复。

　　但近日，全国政协委员、住建部副部长齐骥曾公开透露，针对新的国务院调控的文件，一个星期内会有详细的信息解读。而各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计三月底地方政府细则将会出台。并表示各地出台国五条实施细则，都要以国务院意见为准，不存在房价上涨过快的城市先出、上涨相对较慢的城市后出的问题。楼市调控的细则实际都在五条措施里，不过还要出台可操作的具体的条款。

　　据了解，目前除了国家多个部委密集研究落实“国五条”新政之外，各地也将酝酿研究后续的落地细则，这些细则或许会在全国两会结束后密集推出。但不少专家也预测，等到政策的细则正式出台并执行后，市场上二手房交易将会逐渐走向低迷，许多购房者会转向选择购买新房或租房。