东北网大庆4月10日讯 大庆在新政的刺激之下，“金三月”楼市量价齐升，成色十足，而伴随着各地“细则”落地而来的“银四月”，或许将“负重前行”。有不少楼市专家预言，“疯狂”过后的楼市，将逐渐走向平稳。

　　不过，目前黑龙江省的细则尚未明确，我市“金三月”的热销余温尤在。也因此，我市“银四月”首周二手房成交依旧火爆，在五个工作日里，交易量就已经过千套。

　　根据市房产管理局统计的数据，4月1日到4月7日，房屋共实现交易1401套，交易面积10.96万平方米。其中，新建商品房实现交易371套，实现交易面积38083.41平方米，二手房实现交易1030套，实现交易面积71555.77平方米。

　　数据显示，在一周的时间里，新建商品住房实现交易342套，实现交易面积34711.65平方米；二手住房实现交易达到了997套，实现交易面积68350.68平方米。

　　面对我市房屋销量激增的现状，记者在调查时发现，3月份的购房者中，七成为首套购房。也就是说，一直观望、一直紧攥着钱不撒手的“刚需族”出手了。

　　“‘刚需族’是房屋市场真正的服务者，也只有‘刚需族’才能形成最大化的消费群。”东北石油大学经济管理学院经济学教授赵俊平认为，大庆楼市曾在2012年陷入小低谷期，一边是开发商为销售犯愁，一边是购房者出现迷茫，进入长期的持币观望期。如今，随着国家楼市政策的调整，购房者们似乎找到了方向，坚定了购房信心。

　　赵教授还预测，“刚需族”出手购房，会让大庆楼市进入一个小高潮期。但是，在两个月以后，随着相关政策的敲定、需求市场的紧缩，楼市还会出现一个低谷期。“我所指的这些，只限于交易量层面，房屋的价格不会有太大变化。”

　　“刚需族”出手，还带来了另一个变化。

　　去年，我市楼市热销户型为120-140平方米的房屋，而从今年前三个月的房屋销售户型来看，大多集中在60-90平方米的房屋，交易房款多为35-42万元之间。

　　采访中，上策房屋置业顾问李明告诉记者，他曾对我市3月份房屋销售情况进行梳理，发现80%的购房为需求性购房。“去年，购买大户型、学区房的人较多，表明购房者大多为改善型或投资型购房。而今年，购房者更注重房屋的功能性和价格，以‘居’为首要因素。”李明说。

　　赵教授则认为，这一信号表明，我市人均住房面积将大大增加。