黑龙江日报10月31日讯 近日，哈尔滨仲裁委员会当庭调解了一起“一房二卖”引发的纠纷。

　　据悉，2010年7月，王女士打算在哈尔滨购买一套住房，随后看中了一套建筑面积为28平方米的二手房。经与房主赵先生讨价还价后，双方以23万元的价格成交，并签订了二手房买卖合同。由于该房屋当时已出租，双方在合同中约定于2011年5月28日，即租期届满之日办理过户手续，同时交付购房款。在签订合同时，赵先生要求其当场预付1万元购房款，并在合同中写明了预收购房款1万元整。王女士按照房主的要求做完一切。

　　据介绍，到了办理过户手续的时候，房主赵先生却说房子不想卖了，并将1万元预付款返还给了王女士。原来，由于房价不断上涨，原房主赵先生已于2011年3月份将该房屋以25.5万元的价格出售给崔某，并办理了过户登记手续。由于房屋价格上涨，王女士无奈又以多支付3万元的价格购买了与赵先生出售的房屋地段、楼层、面积等条件基本一致的一套二手房。2年以来，王女士多次找到赵先生讨说法，但赵先生认为自己已将预付款返还，拒绝承担违约责任。近日，王女士根据合同中的仲裁条款来到哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，要求原房主赵先生赔偿其实际损失2.5万元，并承担本案的仲裁费用。

　　仲裁庭认为：赵先生在合同履行期间擅自将合同标的物出卖，并转移了房屋所有权，应当承担违约责任。其违约行为导致王女士因房价上涨多支付了3万元购房款。经过仲裁庭的调解，赵先生在开庭当日向王女士给付2.5万元，王女士自愿承担了仲裁费用。哈尔滨仲裁委员会提醒：签订购房合同时，要在合同中约定标准的仲裁条款，并尽快办理房屋过户手续，以防止卖方追求投机利益“一房二卖”。