东北网7月3日讯 2014年初教育部发布《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》 ，教育部又将工作聚焦19个大城市。日前印发的《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》要求，19个重点大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2015年100%实行划片就近入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学，对推进义务教育就近入学进行部署。

　　·合理划定招生范围。明确县级教育行政部门要在上级教育行政部门指导统筹下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学。

　　·有序确定入学对象。明确划片后，为每个初中确定入学对象(生源)的具体方式，允许各地根据实际采取对口直升和随机派位两种方式安排小升初升学。规范办理入学手续。

　　·县域内初中新生入学手续办理工作要在同一时段进行，学生及父母或其他法定监护人持省级教育行政部门规定的有效证明办理入学手续……

　　1学区房价居高不下

　　市民杜女士的女儿今年上小学三年级，家里早早的为孩子升初中做了准备。杜女士打算购入一套永青小区的房子，听房主介绍这房子本来是五中的学区房，但现在五中跟三十四中合并了，而且三十四中学生已经在五中上课，所以房子理所应当变成了三十四中的学区房。杜女士回家仔细咨询了这件事，认为同样作为三十四中学区房，这套房子的价格显然比三十四中周围的房子价格优惠很多，思量再三决定购买。杜女士说：“竞争日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，都想把孩子送进名校，身边很多朋友同事都不惜花费重金购置一套属于教育质量好的学校学区的房产。虽然房价均比其他房价要高得多，但等孩子读完了中学，再将房子卖掉。只要学校还在，房价就不会跌下去，说不定还可以赚一笔。”

　　王女士的女儿今年上小学四年级，为了能让女儿初中能上重点中学，王女士去年和丈夫商量买一套学区房，几经考虑决定买奕人花园的小高层。王女士选中的这套房子92平方米，6600元/平方米。王女士说：“其实奕人花园这里的交通不是很方便，到我单位没有直达公交，老公每天早上要送孩子上学，跟我单位正好两个方向，权衡一下只能送孩子了。当时买的时候也看了一下市里其他高层，跟这个条件相当的差不多只要5500~5800元/平方米，就因为多了一个三中学区，每平米贵了将近1千块钱，后来看在户型还比较满意，咬咬牙也买了，毕竟孩子能上一个好的初中太重要了。”

　　邱先生的孩子今年上小学四年级，为了给孩子以后选择一所好的学校，他买了一处二十八中学区房，70平方米的房子花了近30万元。邱先生说：“这还是面积小两居室里算便宜的，大的虽然平均算下来比这个便宜，但是一时拿不出那么多钱。现在孩子上学几乎成了每一个家庭的头等大事，不少家长动起了买学区房的心思，买的人多了，自然房价就高了。不过虽然买学区房挺贵，但是等孩子毕业了，把房子租出去租金也高。这里离民族中学、朝鲜族中学、实验中学、齐齐哈尔大学都非常近，我打听过了，这附近这种六七十平方米的两居室特别紧俏，不愁租不出去。最好还是希望孩子能考上实验中学，这样的话孩子能受益6年，这钱就不白花。”

　　2房地产市场“渐趋降温”

　　记者在卜奎北大街上的心安房产了解到，今年我市无论是一手房还是二手房价格都呈下降趋势，曲经理告诉记者：“现在我市中心城区二手房价格在4500元/平方米，二手学区房价格在5000~5500元/平方米。如果说2013年房价总体特征是‘震荡上行，有惊无险’的话，那么对2014年，可以形容为‘渐趋降温’。三线城市的住房主要是供给计划改善住房、结婚刚需一族为主，由于人口没有过分增长，需求没有暴增的情况下，部分开发商积聚了较多存量，市民的购买欲望不如以前，大多保持观望状态。二手房方面卖的多买的少，市产权处给出的数据以前市场好的时候每个月能卖一千多套，现在平均一个月一百多套不会超过两百套。成交量很低，年底可能会有回升。学区房降价幅度比其他二手房降价幅度小，在500元左右，北关小区有一套4楼，60多平方米两室一厅的，年初时要价5900元/平方米，最后成交时5300元/平方米。明园小区78平要价40万，督军署小区68平，要价6000元/平方米，这些都是三中学区的。浏园小区81平要价45万，二十八中学区。二手房整体降价500~1000元，学区房降价较少在500元左右。”

　　曲经理说：“最热销的学区房户型是70~80平方米，两室一厅，南北通透，中等装修，一般都是2002年以后的房子。买学区房的主要还是为了上初中做准备，买小学学区房的比较少。孩子上初中以后学习开始紧张，所以选两居室就很有必要，七八十平方米的房子大约在35到40万之间。针对学区房而言，家长为了孩子上学方便，装修、楼层、房龄等方面都不是主要考虑的问题，主要就是位置，有些房子毫无性价比可言就是占了好位置也能卖出高价。等孩子毕业以后，转手卖掉或者出租，选择卖掉的居多，就算出租一年也要一万多。”

　　3专家呼吁：教育资源均衡

　　我市教育专家王连科认为，学区房的出现和热炒，根本原因在于教育资源不均衡。很多家长已经形成了思维惯式，从孩子几岁起就着手购买优质小学的学区房，等孩子上了中学，基本上都会再换一套重点初中附近的学区房。在重点学校学区内购置房产，有时甚至需要花费几十万元才能买到一套房，居住条件还不理想，但家长们好像都认准了这种模式。

　　现在就近入学的新规和新学区划分，使一些原本不受市场关注的学校进入考虑范围，短时间内将催生新学区房，这些区域的二手房成交量或将有一定程度攀升。但从长期来看，教育资源的逐步均衡将改变学区房因资源稀缺而价格高企的局面，扭转人们“择校而居”的观念。