东北网11月9日讯(付建国 邹影 记者 佘雨桐)近日，大庆市高新区人民法院对一起租赁合同纠纷案进行了公开宣判，被告小张(化名)将一店铺转租给原告小李(化名)，可在小李店铺开始营业5个月后，却被原房告知此房不租了，小张也以各种理由拒绝返还转让费。法院经审理判决被告小张应返还原告小李转让费23万元。

　　家住大庆市高新区的小李决定加盟一家连锁粥铺，小李看好了位于高新区的一处商服楼。该一楼原来是开烧烤店的，现在正在转让。于是小李便联系了店主小张，并得知该房屋的房主并不是小张，但他和原房主有租房协议，小张可以将烧烤店物品及房租转让给小李。

　　2017年9月中下旬，双方签订了转让协议。协议约定：小张将位于高新区的这家烧烤店转兑给小李，并保证小李享有小张在原有租赁合同中所享有的权利和义务，原合同签订的租赁期限至2021年6月9日止。协议同时约定，如发生原房主不继续租赁给小张使用或小张中途收回店铺的问题，小张将会承担全部转让费用。2017年9月30日，小张正式将店铺交付给了小李。

　　小李接手后，立即和连锁粥铺达成了协议，支付品牌使用费、技术转让费、品牌管理费等，共计花费近14万元。

　　店铺开业不久却被告知不租了 二房主却拒绝赔偿

　　2017年11月8日粥铺正式营业，经营状况一直良好。然而，让小李万万没想到的是，2018年3月末，小李突然接到原房主的通知，称不再将房屋出租给小李的转租人小张，要求小李于2018年5月10日前搬出。

　　收到原房主的通知后，小李立即联系了当初和自己签订协议的转租人小张。小李同意2018年5月10日搬走，但小张要履行当初签订的协议，小张必须退还23万元的转让费，并赔偿损失13万余元以及违约金27834元。对于小李的说法，小张并不同意，双方多次协商未果，小李只好诉至法院。

　　庭审中，被告小张辩称，由于原告小李未在2018年5月10日前缴纳下一年度的租金，并向原房主明确表示不再续租；如原告小李确实无法继续承租涉案房屋，那么责任也应当由其自行承担。

　　因为当时他们曾说过，原告需对外宣称其店内有被告的股份，如发生原房主不继续租赁给被告使用或被告中途收回店铺的问题，由被告承担全部转让费，但前提是原告必须履行了对外宣称店内有被告股份的义务。合同约定，如果原告没有宣称上述内容所导致的后果，被告不负责。

　　另外，该协议中没有约定原告需要对涉案房屋进行重新装修，并征得被告和原房主的同意，其产生的与装修相关的费用不应该由被告承担。相反，因原告擅自装修，搬离房屋时没有恢复原状，给被告造成的损失，他们还将另行主张。

　　法院经审理认为被告存有过错 应返还转让费

　　经高新区法院审理认为，原、被告双方签订的《转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，法院对协议的效力予以确认，双方应当按照协议的约定履行。现由于被告的原因导致原告不能继续租赁涉案房屋，故被告应当按照协议约定返还原告的全部转让费用23万元。

　　而本案中，原告要求被告按照实际损失进行赔偿，而损失中亦要求被告返还全部的转让费用，法院认为，既然为实际损失，依据公平原则，原告使用租赁房屋期间的费用应当从转让费用中予以扣除。

　　经计算，如扣除房屋使用期间的费用，应返还95833元(23万元/12月*5月)，加上其主张的损失全部赔偿数额少于23万元，法院认为，按照双方约定履行，合理、合法。综上，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，判决被告小张应返还原告小李转让费23万元。