黑龙江新闻网讯 18日，国家统计局哈尔滨调查队通报了哈尔滨市2009年房地产运行情况，全年，哈尔滨房地产平稳运行，房屋销售价格、房屋租赁价格和物业管理费同比分别上涨2.8%、3.7%和3.5%，其中，二手房价格涨幅最高，全年上涨5.9%，高于新建房4.6个百分点。

　　二手房价格

　　涨幅最大

　　据介绍，2009年，哈市房屋销售价格同比上涨2.8%，全年各月房屋销售价格变动呈上半年小幅振荡、下半年逐月攀升的态势。其中，多层住宅价格全年波动幅度最大，全年同比上涨0.7%；高层住宅房屋销售价格全年同比上涨1.0%；高档公寓价格同比上涨2.5%。此外，2009年，哈市二手房价格涨幅最高，交易价格全年上涨5.9%，高于新建房4.6个百分点，并且全年各月涨幅连续高于新建房。

　　2009年，哈市房屋销售价格还呈现二级地段房屋销售价格涨势明显、小户型住宅价格持续上涨、商业用房销售价格涨幅突出的特点。专家分析，影响房屋销售价格变动主要有四个因素：外地居民来哈购房置业增加；房源需求量增加；购房保值增值的心态；开发成本加大。

　　土地交易价格

　　低开高走

　　调查显示，2009年，哈市土地交易价格呈现低开高走的形势，同比下降1.6%。一季度土地交易价格同比下降14.3%、二季度下降14.2%、三季度为上涨4.7%、四季度上涨17.6%。专家分析，政策因素和市场变化是左右土地价格走势的主要因素。哈市土地交易价格自2005年起，连续15个季度呈上升态势。2009年以来，为进一步优化房地产业投资发展环境，政府采取放宽税费和土地出让金收缴的政策，并实施灵活的土地供应政策，尤其是加大松北区房地产开发力度。

　　住宅类租赁价格

　　上涨7.8%

　　2009年，哈市房屋租赁价格上涨3.7%，比上年涨幅度高1.5个百分点。其中，住宅类租赁价格上涨7.8%，办公楼上涨1.2%，工业仓储用房下降0.8%，商业营业用房上涨1.1%。房屋租赁价格变动原因有三点：一是受全年房屋销售价格涨幅逐渐加速的影响，以及对政府加快建设经济适用房、廉租房和限价房等保障性住房的期待，租房观望成为理性选择；二是哈市出台相关政策吸引外地人员，租房需求量增加推动价格上涨；三是租、售比价的扩大使出租者提高了租金。

　　此外，哈市全年物业管理费价格同比上涨3.5%，非住宅类物业管理费价格同比上涨17.1%，其中，办公楼物业管理费上涨40.9%。