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黑龙江新闻网讯 如果说购房者是疯狂的，那么直接的受益者就是开发商。记者在连日的采访中了解到，目前海南现有房屋数量与购房人群的比例已经达到了1:3，众多狂热购房者如潮水般涌入海南，使得敏感的开发商重新调整了销售策略。在海南省的三亚市、海口市、琼海市、文昌市、保亭县、兴隆农场……开发商不约而同地捂盘惜售。
凤凰岛700套房
单价7万当天售磬
记者采访中了解到，在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，目前全国各地知名开发商都敏锐地捕捉到了国际旅游岛规划带来的良机，随即提前布局，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、保利、绿城、华润、中信、中体等知名企业。一些高档楼盘从去年下半年便开始捂盘，等待卖上好价钱的良机。而更多的开发企业忙的则是“跑马圈地”，它们一致认定：只要拥有黄金地带的土地，回收的就是黄金白银。
“目前海南楼盘的供求比保守地说已经达到了1:3，有的楼盘已经达到了1:10，每天如潮水般涌来的购房人群和来自全国各地的咨询电话让我们应接不暇。”记者在走访三亚市、海口市、琼海市的楼盘销售现场时，售楼人员如是说。
供求比例的严重失衡让众多开发企业措手不及，1月11日，三亚市凤凰岛项目开盘当天，一期700套房即售罄，均价高达7万元/平方米以上。这样的销售奇迹，不但在海南创下销售纪录，在全国也属罕见。
凤凰岛项目由浙江国都控股有限公司投资，是在大海礁盘上吹填而成的人工岛，全长约1250米，宽约350米，通过约395米长的海上观光大桥与三亚市中心城区相连，也是国际旅游岛重点规划的“阳光海岸”开发规划的核心，总体投资超过百亿。项目包含七大部分，即超星级酒店(国际会议中心)、国际养生度假中心、商务别墅会所、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题广场和凤凰岛国际邮轮港，形成集旅游、度假、居住、养生功能为一体的综合体项目。
在现场，一名来自佳木斯的购房人当场订购两套。
80㎡别墅样板间售价五六百万元
10日，在位于三亚市区海棠东线高速福湾出口的福湾楼盘销售现场记者看到，许多挂有黑龙江牌照的轿车停在这里，销售现场购房人或在看楼书、或在参观现房。销售人员对记者说，这一高档楼盘去年9月末的开盘价格为13500元到15000元之间，当时买的人并不多；目前这个楼盘的公寓起价为每平方米25000元，别墅起价则高达每平方米4万元，但已经没有楼盘出售。目前只有一套一层的套内面积80平方米的公寓，总价200万元左右。一套套内面积80平方米的别墅样板间，总价为五六百万元。
11日，记者来到位于海南三亚陵水县清水湾海域的清水湾楼盘销售现场，偌大的清水湾售楼处里已经站满了人，焦虑的购房者在现场却找不到负责接待的售楼人员。据售楼员介绍，目前该项目已经无盘可售，购房者可以在现场先进行购房登记，等有房子时售楼处会通知购房者。
记者在现场的购房登记表上看到，已经有数百人填写了欲购房登记。这些人中有近一半的人来自黑龙江，大多来自哈尔滨、大庆、牡丹江、佳木斯、双鸭山等地。哈尔滨的李女士说，这个项目去年开盘时的销售单价仅为八九千元，而目前公寓的单价为15000元起，别墅的单价为32000元起，就是这样的高价还买不到房。
11日下午，在位于海南陵水著名旅游度假区香水湾的楼盘售楼处，售楼员对记者说，目前已经没有房子出售了，如果想买房还要等一等，春节前后还能有新盘推出。记者在现场看到，几栋公寓式住宅楼都是现房，小区内十分冷清。虽然这几栋公寓都是看不到海景的普通住宅，但是目前的单价也已经超过万元。
买房人出手阔绰开发商拒售封盘
12日，在位于海南保亭县的一处楼盘销售现场，几名黑龙江人当场表示要买两栋现房。开发商却拒绝出售，并停止出售现有的楼盘。
10日，在海南省兴隆县的一处温泉小镇，记者提出想买几套小户型的住宅，售楼人员热情地带记者观看了现场的现房，一套套内面积60平方米的房子要价20余万元。售楼人员接着说，目前只有几套一楼和顶层的住宅出售。真的没房可卖吗？在同售楼员攀谈的过程中，售楼员悄悄地告诉记者，该楼盘还有现房，不过前来买房的人实在太多了，因此开发企业准备提价再卖，目前出售的一楼和项层都是不太好卖的房子。因为海南的夏天酷热，加上房子的砖很薄，所以顶层夏天室内温度高；同时由于当地的海洋性气候，所以冬天室内会潮，一楼尤为明显。出于这两点原因，一楼和顶层的房子都要打折或是送花园、送露台才能卖出去，而现在真是萝卜快了不洗泥，就连这种有瑕疵的房子仍然有人前来争抢。
13日，记者在海南多家楼盘走访时发现，目前由于市场超出预期的狂热，许多开发商纷纷开始捂盘惜售，前一天还有多套楼盘出售，次日去便被告知无房可售。在三亚市区的诸多售楼处，都已经贴出“房已售完”的告示。
如今海南流行这样一句话：买房的是疯子，卖房的是傻子。
