东北网4月20日讯 “前段时间，我就看好了一套房子，这几天刚要出手，就听说二套房首付比例提高了。”市民王先生无奈地对记者说。

　　4月14日召开的国务院常务会议对房贷政策作出新的调整，新政规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　昨日，记者在调查采访中了解到，目前我市多数银行暂未接到关于二套房首付比例调整的相关通知。

　　业内人士表示，新政主要是抑制打击炒房行为，而我市商品房消费结构主要是自住，实际需求占多数，以投资为目的的购房者较少，因此，新政对大庆楼市的影响应该不会很大。

　　多数银行政策未变

　　家住东风新村八区的卢先生告诉记者，他早就看好了五湖新区一家楼盘的房子，售楼处当时也表示二套房首付40%，可是现在国家突然出新政策了，首付提高到50%了，不知道现在办理贷款是否还能搭上首付40%的末班车。

　　“昨天确实有很多人打电话来问二套房贷首付的事。”五湖新区的一家楼盘置业顾问说。

　　“自从国家政策出台后，就有很多市民询问二套房首付是否提高。”建行个贷中心的工作人员告诉记者。

　　据记者了解，目前，除中国银行接到了通知外，交通银行、工商银行、建设银行等银行均表示，目前仍执行原来的房贷政策，还未接到关于提高二套房首付比例的通知。

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　　买房需有更多自有资金

　　二套房首付提高到50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，到底会对市民购房产生哪些影响呢？

　　据某银行个贷中心的工作人员介绍，以一套价格为5600元/平方米，面积为100平方米的二套房为例，此前按照银监会要求，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付比例不低于40%计算，这套房款总额56万的住房，首付4成按揭20年，贷款总额33.6万元，还款总额60.265万元，需要支付利息26.67万元，月还款金额为2511.06元。

　　若按照4月14日国务院常务会议要求的对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍计算，首付5成按揭20年，贷款总额28万，还款总额为50.22万元，需要支付利息22.22万元，月还款金额为2092.55元，两者首付相差5.6万元。

　　首付比例提高后，需多支付5.6万元首付款，但也能少支付4.45万元利息，月还款金额也少了418.51元。

　　该工作人员介绍，二套房首付比例的提高，意味着买房者需要有更多的自有资金。首付负担大了，但也会减轻还贷的压力，有利有弊。

　　我市未现扎堆看房者

　　据了解，自从该政策出台之后，上海、北京、沈阳等城市，很多打算贷款购买二套房的市民出现了扎堆看房的现象，希望搭上40%首付“末班车”。

　　不过，记者采访了我市多家中介公司，他们表示，我市并未像其他城市一样出现扎堆看房现象。

　　据上策房产中介公司齐经理介绍，现在前来看房的客流比较平稳，没有因为二套房首付比例即将提高扎堆买房。

　　他介绍，从大庆房产市场的情况来看，购买首套住房的位置主要集中在老小区、中小户型，而二套住房则主要是一些新建、户型偏大的小区。有能力购买二套及以上房产的人，基本都已经买完，现在购房的人多为首套自住。

　　记者又采访了正在销售的几个楼盘，工作人员也表示，并没有因为这个政策而使得看房人数激增。

　　对我市影响不会太大

　　二套房首付比例的提高，能否影响到大庆的房价呢？

　　建设银行个贷中心的工作人员介绍，大庆的购房者，一般都有实际购房需求，短期来看，新政对我市房市的影响应该不会太大。

　　某传媒营销机构的张经理说：“国务院这一新规，主要是为抑制打击炒房行为，对北京、上海、广州等一线城市楼市会有较大影响，但我市商品房消费结构主要是自住，以投资为目的的购房者较少，“二套房贷”新政刚刚出台，对楼市购买力、市民心理等影响还未立即体现，因而她认为，短时间内，新政对我市房地产影响不大。”

　　另一家房地产开发公司负责人也认为，此政策对楼市肯定是会有影响的。现在，他最担心的是对房产开征保有税，以及近期种种政策效应的叠加，会使得很多买房者不轻易出手买房，他们期待更多政策的出台，让房价能够有所下降。这种情况下，他预测，我市楼市可能会出现新一轮观望。