黑龙江新闻网讯 刚刚过去的一月份，哈市商品房成交量高达7629套，其中一月最后5天售出3057套商品房，1月28日成交量高达1773套，这些销售量均创哈市历史纪录。哈市住房局相关人士表示，出现这种情况主要是受“新国八条”楼市调控政策的影响。

　　5天卖出3057套商品房

　　根据哈市房产部门官网显示，今年一月，哈市入网商品房销售面积约百万平方米，成交7629套，比上个月增长超过三成，是去年同期的两倍多。一月月尾5天商品房销售量：1月27日商品房销售64套，28日1773套，29日300套，30日824套，31日96套；这5天商品房销售的总量是3057套。

　　记者查阅了多年来哈市商品房销售登记情况，一个月的时间里商品房销售量多达数千套的情况并不多见，而超过7000套的仅有今年一月这次；同时，单日销售超过千套的情况也很少见，像今年1月28日商品房销售出去1773套，创造了哈市单日商品房销售的纪录。

　　调控新政影响冰城楼市

　　对于今年一月哈市商品房销售量创纪录现象，许多业内人士表示可以理解。据介绍，1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，并出台了八项政策措施，被人们习惯称为“新国八条”。“新国八条”楼市调控政策出台，特别强调了要强化差别化住房信贷政策。贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率，这大大增加了购房成本。

　　“随着房贷政策收紧，购房成本将进一步增加，这对冰城楼市影响很大，许多购买二三套以上购房者，为了降低购房成本，纷纷抢先出手，这是导致一月末哈市楼市交易量陡增的重要原因；节后楼市可能进入观望期。”哈市住房局相关人士表示。

　　业内人士认为，随着新政的正式执行，商品房市场成交陡升的局面将随之改变并明显降低。哈市一家房产开发公司的总经理张德福认为，节后这段时间很可能出现购房观望期，房价是否发生明显变化还有待观察。

　　今年建多层次

　　住房保障体系

　　哈市住房局有关人士表示，应该注意到，这次调控政策明确指出要加大保障性安居工程建设力度，各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。平抑房价，最根本的措施是改善供求关系。加大保障性住房建设规模，是今后哈市房地产市场发展的一大亮点。

　　据介绍，今年哈市将构建多层次住房保障体系，包括拆迁改造棚户区360万平方米；新建各类保障性住房4.2万套，其中，新增廉租住房受益户2000户，提供经济适用住房4000套，开工建设公共租赁住房1万套，回迁棚改居民2.6万户。未来哈市将形成廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、棚改回迁安置房等多种住房的无缝对接供应链条，满足多个层面住房者的住房需求。