东北网齐齐哈尔3月8日讯 我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章《商品房屋租赁管理办法》自2011年2月1日起施行至今已经“满月”。新规对我市房屋租赁市场有哪些影响？是否会拉高我市房屋租赁价格？记者对此进行了调查。

　　群租：在鹤城缺乏市场

　　新规中争议最大的“禁止群租”问题，在齐齐哈尔市的租户间反应并不大。主要原因在于，我市“群租”现象并不普遍。“群租？有，但不普遍，合租倒比较多。”建华区王子花苑附近一家房产中介工作人员告诉记者。

　　在一些一线城市，由于群租禁令的实施，不少群租者都无奈另租租金较高的单间房屋，而这也一定程度上导致了整个租房市场价格的上涨。但记者发现，在我市，因为群租房数量本来就少，所以受此影响非常小。

　　“两居室800元左右就能租到，两人合租的话每人只用负担400元，大部分人还是能承受的，不用去群租。”业内人士认为，群租在我市缺乏“市场”，究其原因，主要是因为目前我市的房租价格并不是很贵，普通人还能承受。备案：不受重视暗藏隐患

　　《商品房屋租赁管理办法》无疑是加强对商品房屋租赁管理的重要手段，其针对性和适应性都有了进一步的提高。从内容上看，新办法进一步细化了房屋租赁登记备案制度。但记者连日来调查发现，我市市民出租房屋主动到房地产管理部门和公安部门登记备案的几乎为零。出租房屋不登记暗藏很多安全隐患。

　　日前，记者在市内某房屋中介以租房者身份询问租房是否需要去房地产管理部门和公安部门备案时，工作人员的回答是：租房登记时只要拿身份证就行，不用去房地产管理部门和公安局备案。

　　记者又对一些居民小区的出租房房主进行了随机采访。他们当中大多数人并不知道房屋租赁需要到房地产管理部门和公安机关进行登记。小部分人虽然知道，但却觉得备案既麻烦又没有必要。

　　据了解，2006年5月份出台的《齐齐哈尔市房地产交易市场管理办法》中已明确将出租房屋备案管理列为强制事项。该《办法》实施3年来，个人出租的居民用房房主主动到房地产管理部门登记备案的几乎为零，而据不完全统计，全市租赁业户不下万户。而且，按照公安部《租赁房屋治安管理规定》的有关规定，出租房屋，房主要初步审核租房者的身份证是否属实等，同时必须携带自己的身份证和房产证，到辖区派出所签订安全保证书。但是，我市的租房户能这样做的寥寥无几。

　　房租：新规难成涨价“主因”

　　记者在市内几家房产中介看到一些房屋租赁广告，经工作人员介绍，春节过后，大部分房租维持原价，只有少部分房主将房租提高了100元左右，房屋租赁的交易总量比同期稍有下降。

　　去年年底的调查数据显示，我市房租最便宜的是并户一居室每月租金在300元左右，独立的一居室为400—600元，二居室为500—700元，三居室为700元以上。不同的房屋，由于地点、交通、生活设施等因素租金也会不同，商业区和学区房相对高些。价格最高的当属学区房，好的学区房每月租金在1000元以上。

　　业内人士分析，齐齐哈尔市房租的涨跌幅度变化，既有全国大环境的共性特征，又有其自身特殊性，新规难以成为“主因”。新规或将导致我市房租小幅上扬，但涨幅不会太大。而房价上涨则是助推房屋租赁价格上涨的因素。我市房屋价格上涨同国内出现的上涨趋势基本一致。由于国家抑制商品房价格相关政策的实施，部分购房者推迟购房，开始改买房为租房，造成可租房源供应量不足，促使房租价格上涨。