东北网3月23日讯 中国古代就有“孟母三迁”的典故，而如今大庆的购房者在选择楼盘时，关注的焦点，已不仅仅是楼盘的区位优势和配套设施，他们更加注重教育机构的设置和所处的文化氛围。记者走访我市多个楼盘和二手房市场了解到，年后的大庆楼市，有40%的消费者买房只为买到“学区房”。

　　二月楼市成交量显著上升

　　市房产局最新数据显示：2012年2月，我市新建商品房售出26.12万平方米，总成交量为2716套；二手房售出9.18万平方米，总成交量为1362套。和一月份相比，商品房售出面积上升116%，成交量上升95.6%；二手房售出面积上升177%，成交量上升207%。

　　据业内人士分析，楼市成交量的上升主要有两个原因：一是在近半年的观望中消费者发现，房价并没有预想中滑落的幅度大，刚性需求者绷不住了；二是年后存款准备金率下调了0.5个百分点，购房者贷款相对容易了，再加上银行首套房贷已全部降至基准利率，利好政策推进商品房销量明显增加。

　　此外，二月是“学区房”交易的传统旺季，也促进了楼盘的销售。

　　“学区房”交易稳定

　　记者从我市多家二手房中介了解到，“学区房”一直是中介公司业务中较为稳定的部分，“离孩子上学的学校近一些”成了很多二手房购买者的买房原因。

　　据业内人士分析，学校一般在六月份报名统计学区内适龄儿童。而二三月份，就成了家长看房买房的关键阶段，办理完贷款、过户等手续正好赶到六月份之前。

　　上策房屋二手房中介事业部经理张春成表示，春节过后，二手房市场上，有40%的购房者是换“学区房”。在58同城发布的大庆二手房交易信息中，记者看到，有上千条信息以“学区房”为卖点，吸引购房者。

　　楼盘与名校捆绑卖得好

　　大庆的楼盘喜欢通过打“教育牌”来吸引购房者，开发商在洞察到“教育”商机后，开始寻找、制造卖点，将楼盘与名校捆绑营销。

　　如瀚城国际二期、湿地公园三期、北国之春梦幻城、水木华庭等楼盘，以和大庆36中分校、龙凤五小、龙凤一中等中小学校相邻为卖点；阳光嘉城一期和三期计划创建五千平方米的幼儿园、三万平方米的小学及九年一贯制学校，也极大地吸引着消费者。

　　佞金地产销售部经理徐晓东说：“不仅开发商在社区创建幼儿园，政府也加大力度，规划名校入驻新片区。教育配套设施已经成为购房者选购的要点，而且，从销售状况可以看出，教育配套设施齐全的楼盘卖得比较好，在购房者咨询时，有三四成的消费者会考虑到子女上学的问题。”

　　业内人士告诉记者，大型社区与名校联姻，既有利于优化教育资源配置，又能满足社会对优质教育的需求。与此同时，名校附近的楼盘价格也被抬高了，如与六十九中学相邻的“水木年华”均价在6300元/平方米，在大庆三十六中附近的阳光嘉城二期均价为5200元/平方米，这比东风新村楼盘均价高出1000元左右。