生活报7月20日讯 近日哈尔滨天气高温连连，随着楼市回暖的趋势，从7月1日至16日半个月的时间里，哈市商品房成交4357套，直逼6月4856套的总成交量。随着近期货币和信贷等政策的利好频出，各大楼盘大打促销牌，开发商“以价换量”的销售策略已成为常态，诸多因素推动了7月楼市的“开门红”。据了解，刚需族购房者仍占购房大军中主导地位。地产界业内人士指出，在国家调控不变，市场新增供应量递减的大背景下，政策明显向刚需置业者倾斜，房价将继续走向合理的回归之路。

　　7月成交量大幅上涨

　　半月直逼6月总销量

　　从7月1日至16日半个月的时间里，哈市商品房成交4357套，直逼6月4856套的总成交量。除了部分楼盘组织团购活动拉高了成交量以外，部分尾盘项目的集中网签对于本周数据上涨也起到了很大的作用。值得关注的是，7月11日入网商品房销售1148套，道里区以813套成交量遥遥领先。

　　目前“以价换量”已成为楼盘销售的共识和常态，很多楼盘都积极推出各种促销活动，除普通打折优惠外，还陆续推出特价房、团购房、送地板、送阳台、送露台、送空中花园等优惠措施。提拉米苏开盘购房赠3万元实木地板，睿城臻品送购房抵用券，领域·佳境部分户型赠送阳台面积，香榭丽舍所有户型均赠送8-10平方米不等的空中花园和阳台……持续升级的各类促销活动无疑带动了7月楼市的成交量。

　　购房大军刚需族做主

　　由于开发商仍然坚持以价换量的销售政策，使得哈市商品房成交价格连续四周环比以5.1%；1.6%；6.5%；6%连续下降。从数据上看，哈尔滨近期房价正在逐步下降，价格回落趋势越发明显。冰城市场以价换量成常态，贷款利率下调，短期可促进商品房成交。

　　记者近日走访各大楼盘售楼案场发现，不时有购房者打电话询问价格是否下调或有上涨空间。楼盘工作人员表示，目前主要购房者仍为刚性需求，对价格极为敏感。

　　楼市政策调控坚定

　　购房者可适时出手

　　央行近期的连续调息进一步提振了市场预期，使得购房者加快入市的步伐。除个别项目及保障房集中网签的原因，哈市各版块的销量出现明显回升的猛烈势头。哈市地产界业内人士认为，近期央行接连两度下调存贷款利率，购房者入市意愿明显提升，部分改善性需求也准备在预想中的房价回调之前尽快出手，由此导致一些两室大户型房源也快速消化库存。从房地产市场的宏观政策来看，政府依然保持长期调控策略，购房者可适时出手。